“小長假期間，我們不僅推出了特惠房源，更加大了優(yōu)惠力度，看房人群絡(luò)繹不絕……”高新三期一樓盤銷售人員說，今年“五一”假期，西安的幾場降雨也沒能抵擋購房者的看房熱情。筆者走訪高新三期仁村地鐵站周邊樓盤、浐灞國際港區(qū)域內(nèi)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，各開發(fā)商在“五一”假期不僅給出較大的促銷力度，還組織親子畫折扇、插花等活動，使得各個售樓部人氣旺盛，其中改善型住宅成購房者“新寵”。

　　近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，隨著逐步開放限購、降低貸款利率和調(diào)整首付比例等一系列利好政策出臺，持續(xù)釋放了合理的購房需求，助力房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)健發(fā)展的主航道。

　　新房市場的活躍也反映在土地拍賣市場上，熱點(diǎn)地塊因吸引了眾多開發(fā)商的目光而爭奪激烈。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，西安新建商品住宅銷售價(jià)格呈12個月連續(xù)上漲趨勢，各大品牌房企也是“重倉”西安。在樓市政策刺激下，拿地房企明顯增加，主要為央企和國企。

　　根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，西安房地產(chǎn)開發(fā)用地一季度“土拍”攬得土地出讓金255.16億元，位居全國第三?！罢雠_救市政策為房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展注入了信心，土地供應(yīng)量加大等措施有助于增加房源供應(yīng)，緩解市場供需矛盾，也能提升購房者的購買意愿，西安樓市已經(jīng)慢慢開始進(jìn)入復(fù)蘇回暖期。”一名業(yè)內(nèi)人士說。

　　招商、中海、陜建、龍湖、金茂等深耕西安市場的房產(chǎn)紛紛補(bǔ)倉，積極擴(kuò)儲，浐灞國際港、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等地塊成為房企爭奪熱點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月以來，眾多房企高頻次進(jìn)行加推，大量純新盤爭相入市，西安樓市又開啟了新一輪發(fā)力模式。高新區(qū)某樓盤項(xiàng)目經(jīng)理說：“‘五一’小長假，看房人數(shù)較平常明顯增多，且看房客戶中超過半數(shù)為置換改善型人群，不難看出現(xiàn)在的購房者更加注重房屋的居住功能，也倒逼我們在設(shè)計(jì)產(chǎn)品上下功夫，以提升市場競爭力。”

　　在當(dāng)今這個價(jià)值觀念日益多元的社會，消費(fèi)者對居住品質(zhì)也有了更高的要求，房子不僅僅只是一個棲息之所，更是生活品質(zhì)的象征。在政策持續(xù)性松綁下，對于剛需或者是改善性家庭而言，當(dāng)前不失為一個購房的最佳窗口期。

　　對此，某房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析稱，這幾年受大環(huán)境影響，人們消費(fèi)更趨于理性，投資配套優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源在未來更具有“溢價(jià)能力”，而迭代產(chǎn)品通常來看舒適性和改善性更優(yōu)，也會提升樓盤的價(jià)值保值和“溢價(jià)能力”。

　　自去年以來，房地產(chǎn)市場在多方博弈中筑底企穩(wěn)，政策密集出臺、頻頻加碼。房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門多次強(qiáng)調(diào)，優(yōu)化調(diào)整購房政策，以大力支持和滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而購買改善型住房在這一趨勢下逐漸成為市場的熱點(diǎn)。

　　隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和人們居住需求的不斷升級，低密度、高品質(zhì)住宅將更受到市場的歡迎。房產(chǎn)市場需求以及購房者觀念的轉(zhuǎn)變，也促使開發(fā)商不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，以滿足市場需求。同時(shí)，購房者越來越看重住房品質(zhì)、舒適性和生活環(huán)境、物業(yè)服務(wù)水平以及房屋質(zhì)量等因素。因此，選擇實(shí)力雄厚且口碑良好的房企尤為重要，因?yàn)檫@些企業(yè)能為購房者提供更有利的保障。

　　自今年一季度起，西安的買房信號已經(jīng)很明確了，產(chǎn)品更優(yōu)、配套優(yōu)勢更強(qiáng)、性價(jià)比更高的樓盤明顯關(guān)注度更高。市場一些符合趨勢性的產(chǎn)品，尤其是改善性置業(yè)需求，有望得到進(jìn)一步滿足，西安或?qū)⒂瓉硇乱徊ǜ纳瓶腿褐脴I(yè)潮。

　　對此，西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東郎教授表示，消費(fèi)升級和追求生活居住品質(zhì)是購買改善型住房成為市場熱點(diǎn)的主要原因。消費(fèi)者對住宅的需求已經(jīng)從單一的居住功能，擴(kuò)展到了對家的個性化表達(dá)和生活品質(zhì)的追求。從長遠(yuǎn)來看，西安改善型住房市場仍然具有廣闊的發(fā)展空間，市場回暖與政策的加持，或?qū)?024年樓市穩(wěn)預(yù)期和提振樓市信心有重要意義。