近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。

　　新房上漲城市數(shù)量降至11城，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平再度轉(zhuǎn)降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為11個(gè)，較9月減少4城;持平城市3個(gè)，較9月增加2城;下跌城市56個(gè)，較9月增加2城。

　　從各等級(jí)城市來看，10月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平再度轉(zhuǎn)降，二線城市跌幅有所收窄，三線城市新房?jī)r(jià)格跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，二線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期二線城市出臺(tái)的多輪密集松綁政策密切相關(guān)，包括杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等在內(nèi)的重二線城市出臺(tái)了如松綁限購(gòu)、下調(diào)首付比例等利好政策，隨著政策逐步發(fā)酵，對(duì)提振市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用。而一線城市在9月落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，促進(jìn)市場(chǎng)需求加速釋放，隨后雖然北上也優(yōu)化了公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，但是力度偏弱，未有大幅度松綁政策出臺(tái)導(dǎo)致政策后勁不足。

　　具體到各個(gè)城市，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的11個(gè)城市分別為：西安、長(zhǎng)沙、貴陽、石家莊、杭州、長(zhǎng)春、上海、合肥、成都、吉林、三亞。

　　其中，西安新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，10月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%;長(zhǎng)沙和貴陽新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

　　10月，56城新房?jī)r(jià)格下降，其中，徐州、惠州、蘭州、韶關(guān)、九江、湛江、安慶的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅超過1%。

　　二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量降至2個(gè)，個(gè)數(shù)降至9年來新低

　　從二手房情況而言，10月份，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個(gè)，較9月減少2個(gè);持平城市1個(gè)，維持不變;下跌城市67個(gè)，較9月增加2個(gè)。

　　根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量降至2014年10月來新低。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在9月短暫的回升后一線城市二手房?jī)r(jià)格再度轉(zhuǎn)降。10月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從一線城市的復(fù)蘇來看，目前復(fù)蘇的節(jié)奏也出現(xiàn)一定波折，這和一線城市的政策出臺(tái)依然較為克制有關(guān)，包括深圳、北京的外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺(tái)限購(gòu)明顯放松的政策，這也導(dǎo)致二手房成交量在9月上升后，10月總體價(jià)量下行的壓力有所增大，房?jī)r(jià)后續(xù)上升的動(dòng)力偏弱，總體會(huì)呈現(xiàn)企穩(wěn)，但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。

　　10月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有杭州和三亞。

　　張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，全國(guó)房?jī)r(jià)的復(fù)蘇還處于膠著期，市場(chǎng)的分化亦在持續(xù)，部分城市的復(fù)蘇難度依然較大。以往房地產(chǎn)政策調(diào)整會(huì)帶來市場(chǎng)快速持續(xù)變化，本輪市場(chǎng)受到諸多因素影響，并非房產(chǎn)政策調(diào)整就能形成快速影響力。經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇，內(nèi)外部環(huán)境的變化都會(huì)是影響樓市的重要因素，因此需要保持足夠耐心，通過各類政策的“組合拳”，形成有效的市場(chǎng)推動(dòng)力，市場(chǎng)的復(fù)蘇表現(xiàn)為波動(dòng)性，但向上的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生改變。

　　同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華在國(guó)新辦舉行的2023年10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。