近期，部分地區(qū)在取消地價(jià)限制后迎來首輪土拍，土地市場(chǎng)熱度出現(xiàn)明顯分化。一些城市土拍市場(chǎng)升溫，溢價(jià)率上升。從房企拿地情況看，近期積極拿地的多數(shù)為央企和地方國企，僅少數(shù)為大型民營(yíng)房企。

　　取消地塊限價(jià)

　　日前，南京在取消地塊限價(jià)后迎來首場(chǎng)土拍。此次出讓的9宗涉宅用地全部底價(jià)成交，共計(jì)成交55.07億元。

　　此前，杭州今年第13批次10宗宅地掛牌出讓，恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式。10宗宅地總出讓土地面積45.7萬平方米，總建筑面積101.3萬平方米，總起價(jià)為128.7億元。在放開地價(jià)的同時(shí)，杭州部分區(qū)域放開了新房限價(jià)政策。

　　具體來看，富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)新房限價(jià)取消，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)新房限價(jià)保持不變。

　　最近10年，杭州土地市場(chǎng)競(jìng)拍規(guī)則經(jīng)歷了多輪調(diào)整。從2019年7月到本次調(diào)整前，杭州實(shí)行房?jī)r(jià)、地價(jià)雙限制。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽等地相繼取消了土地限價(jià)。

　　部分城市取消土地限價(jià)后，土拍市場(chǎng)熱度有所升溫。濟(jì)南在取消土地限價(jià)后的首次土拍中，多宗地塊競(jìng)價(jià)激烈。其中，兩宗地塊競(jìng)價(jià)超過230輪，溢價(jià)率均超過50%。此外，合肥調(diào)整土拍規(guī)則后首次掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到44.89%、33.95%。

　　11月21日，廣州公共資源交易中心網(wǎng)站顯示，黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地，地塊起拍總價(jià)為39.47億元，土地面積共37711平方米，預(yù)計(jì)將于12月22日出讓。

　　本次掛牌地塊出讓按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人。此前，廣州先后通過設(shè)置最高限制地價(jià)、觸頂后轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面積、觸頂后轉(zhuǎn)競(jìng)自持面積、搖號(hào)等方式，控制土拍溢價(jià)，涉宅地塊出讓溢價(jià)長(zhǎng)期控制在15%左右。

　　拿地態(tài)度不一

　　從房企拿地情況看，近期積極拿地的多數(shù)為央企和地方國企，僅少數(shù)為大型民營(yíng)房企。房企拿地態(tài)度進(jìn)一步分化。

　　保利發(fā)展11月6日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)，包括上海市靜安區(qū)永興路北側(cè)地塊、杭州市蕭山區(qū)崇化路東側(cè)地塊、東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)富民路北側(cè)地塊等，上述地塊合計(jì)需支付價(jià)款約97.82億元。

　　招商蛇口發(fā)布的銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2023年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積87.25萬平方米，同比增長(zhǎng)4.92%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額209.55億元，同比減少15.96%。2023年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1004.89萬平方米，同比增長(zhǎng)20.18%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2472.64億元，同比增長(zhǎng)9.15%。自2023年9月銷售及購地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司近期新增項(xiàng)目分別為西安市航天HT01-31-16-1地塊、寧波市江北區(qū)JB12-02-02地塊等。

　　蘇州高新日前公告，11月1日，公司控股孫公司新軍捷通過競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2023-WG-78號(hào)宗地土地使用權(quán)，面積為46952平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，成交價(jià)為136161萬元。

　　出臺(tái)樓市新政

　　近期，多地出臺(tái)樓市新政，其中不乏熱點(diǎn)一二線城市。

　　11月24日，湖南長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明確在該市購買第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時(shí)間的限制;居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房(144平方米及以上)。

　　11月14日，廣州出臺(tái)住房公積金新政，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。同時(shí)，對(duì)購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

　　深圳從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為，近期，各地新一輪房地產(chǎn)支持政策密集出臺(tái)，廣州、深圳兩個(gè)一線城市出臺(tái)了多項(xiàng)新政，涉及公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價(jià)放松、首付比例降低等。預(yù)計(jì)更多城市會(huì)適時(shí)推出相應(yīng)的支持政策，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，樓市分化仍在持續(xù)，政策“組合拳”將形成有效的推動(dòng)力。從一線城市看，復(fù)蘇節(jié)奏出現(xiàn)一定波折，總體會(huì)企穩(wěn)。二三線城市之間差異較大，合肥、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安10月新房?jī)r(jià)格上行趨勢(shì)明顯。