央行公布10月最新LPR
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
與9月相比，1年期和5年期利率均維持不變，這也是在意料之中。
此前央行在10月16日開展中期借貸便利（MLF）操作時，中標(biāo)利率維持2.5%不變，這在很大程度上預(yù)示了LPR“原地踏步”，所以10月LPR持平也符合預(yù)期。
注：MLF是LPR的參考錨點(diǎn)，LPR利率＝央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點(diǎn)，一旦MLF變化，意味著LPR的定價基礎(chǔ)隨之改變。
當(dāng)前，1年期和5年期貸款市場報價利率（LPR）分別穩(wěn)定在3.45％和4.2％的水平不變。
此次LPR為何“原地踏步”？
由于LPR報價與當(dāng)月中期借貸便利（MLF）操作利率大概率保持聯(lián)動，因而當(dāng)作為定價之錨的MLF利率按兵不動時，疊加銀行凈息差已至歷史低位、負(fù)債成本壓減空間有限以及存量按揭貸款利率優(yōu)化調(diào)整的背景，報價行主動進(jìn)一步壓縮加點(diǎn)的動力不足，物價水平回暖也使調(diào)降LPR的迫切性有所下降。
LPR穩(wěn)定不變有何好處？
總的看，此次LPR“原地踏步”，利于穩(wěn)投資、促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需、防風(fēng)險、化債務(wù)、加固經(jīng)濟(jì)基本盤，使金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度夠、節(jié)奏穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)、價格可持續(xù)。
特別是5年期LPR按兵不動，既意味著后期能夠?qū)嵤└鼮橛辛Φ牟顒e化房貸利率政策和存量房貸調(diào)整政策，也可以在降低居民購房成本和利息負(fù)擔(dān)的同時緩解銀行凈息差壓力。這恰恰反映了在調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策時，對增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系的綜合考慮，對穩(wěn)預(yù)期、提效率、促需求等若干政策目標(biāo)的平衡。
未來LPR是否還有進(jìn)一步下調(diào)的空間？
目前，已有超過100個城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限，5年期以上LPR已下行至2019年房貸利率換錨以來最低水平，并接近2015年歷史最低下限水平。
可以說，LPR進(jìn)一步下調(diào)的空間已不大，需要在進(jìn)一步優(yōu)化住房貸款利率政策、壓降新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)空間、促進(jìn)存量房貸利率下行等方面發(fā)力，并分析下調(diào)房貸利率對呵護(hù)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的政策成效，以及對銀行利潤水平和經(jīng)營狀況的影響。