隨著沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州等10余個城市全面解除住房限購政策之后，近段時間以來，西安何時取消限購政策成為西安房地產(chǎn)市場最熱的話題。

9月19日，西安市住建局正式官宣，二環(huán)以外區(qū)域取消限購。

多名業(yè)內(nèi)人士接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，西安市二環(huán)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供需矛盾較為突出，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，可以限制投資投機炒房的行為，同時二環(huán)外大部分區(qū)域的房地產(chǎn)庫存相對較大，取消限購可以刺激購房需求釋放，有助于化解庫存，保持市場供需平衡。

與蘭州等省會城市不一樣的是，西安市此次取消限購范圍是二環(huán)外區(qū)域，而不是全域取消限購。

事實上，去年年底，西安市就曾壓縮了限購范圍，正式解除了臨潼等外圍區(qū)域的限購條件。

上次政策調(diào)整之后，西安市住房限購區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購區(qū)域）、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)。

如今，西安市進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，將二環(huán)以外區(qū)域取消限購，這意味著，西安二環(huán)外大片區(qū)域的房地產(chǎn)市場將徹底松綁，政策調(diào)整后，限購區(qū)域僅剩碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)的部分區(qū)域限購。

為何二環(huán)內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行限購政策？

“西安二環(huán)內(nèi)是西安最為成熟和繁華的區(qū)域，但是近年來，隨著大西安建設的提速，西安二環(huán)內(nèi)的新房住宅項目已經(jīng)比較稀缺?！蔽靼伯?shù)胤康禺a(chǎn)人士告訴記者，西安二環(huán)內(nèi)的房地產(chǎn)市場較為活躍，供需矛盾較為突出，因此繼續(xù)執(zhí)行限購政策，可以限制投資投機炒房的行為，防止房價過快上漲和房地產(chǎn)市場過熱的情況出現(xiàn)。

上述地產(chǎn)人士還表示，西安三環(huán)沿線是近來最火的置業(yè)區(qū)域，相較二環(huán)，這里的土地供應更充分，隨著城內(nèi)的逐步發(fā)展飽和，更多的產(chǎn)業(yè)、居住和配套都集中涌向了三環(huán)。同時，西安三環(huán)外，區(qū)域的房地產(chǎn)庫存相對較大，取消限購可以刺激購房需求釋放，有助于化解庫存，保持市場供需平衡。

“當下西安仍然保留二環(huán)內(nèi)限購，就是避免二環(huán)內(nèi)樓盤炒作?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，西安主城區(qū)三環(huán)內(nèi)尤其是二環(huán)內(nèi)的改善項目競爭相對激烈，甚至整體樓市大勢低迷的情況下，西安的二環(huán)內(nèi)仍然有千人搖號的熱銷項目。

張宏偉介紹，西安全市的廣義庫存在30個月左右，但是主力庫存在三環(huán)以外區(qū)域，這些區(qū)域去庫存壓力非常大，尤其是這輪調(diào)控之后三環(huán)外的投資客撤離，三環(huán)外市場銷售壓力比較大。比如西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城等幾個片區(qū)壓力最大。這些區(qū)域主要還是一些剛需的樓盤，有部分項目配套極不完善，即使是取消限購等措施，這些區(qū)域內(nèi)的樓盤銷售短期內(nèi)仍然會有較大的去庫存壓力。

此次西安市新出臺的政策中，除了解除二環(huán)外的限購政策外，還提出全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策。

相較于其他城市而言，西安市“帶押過戶”政策施行得相對較晚，直到今年6月30日，西安市相關部門才正式下發(fā)文件，提出分步實施“帶押過戶”業(yè)務。

當時，西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、陜西銀保監(jiān)局、西安住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知》，在西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)推行二手房“帶押過戶”服務新模式。

此外，西安市新出臺的政策還提出，加大剛性和改善性住房供給，做好價格監(jiān)測指導，確保房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構合理、價格平穩(wěn)；嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實維護購房群眾合法權益；實施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”；完善房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價機制，促進企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

西安市住建局表示，將堅持“房住不炒”定位，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。