機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，已有40多個城市首套房貸款利率下限降至4％以下，進(jìn)入“3時代”。

另一方面，銀行放款則保持了較快速度。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持了2019年以來最快的放款速度。

多地房貸利率下降

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4％以下。僅是4月以來，就有南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市降低首套房貸款利率。

其中，部分城市的首套房貸款利率今年以來連續(xù)下調(diào)。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調(diào)了兩次，先從4.1％降至3.9％，近期再次調(diào)整后降至3.8％。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，重點(diǎn)監(jiān)測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01％，較上月微降1個基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為4.91％，與上月持平。4月首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點(diǎn)和54個基點(diǎn)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，3月底，各地進(jìn)入新的評估期，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據(jù)2023年3月至5月的新房價(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，個別房價(jià)連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調(diào)的情況。但短期來看，市場銷售回暖持續(xù)性不足，多個城市二手房價(jià)格仍處下跌通道，或進(jìn)一步影響新房價(jià)格預(yù)期。

陳文靜表示，4月以來，隨著前期積壓需求釋放，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場壓力增加，房價(jià)上漲動力走弱。短期內(nèi)，符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

對銷售產(chǎn)生正面影響

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率下調(diào)對一些城市一季度的房地產(chǎn)銷售起到了正面影響。中泰證券報(bào)告顯示，3月的10大和30大中城市商品房月均成交面積繼續(xù)擴(kuò)大，同比分別增長55％和45％。

另一方面，銀行放款速度則保持較快速度。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持了2019年以來最快的放款速度。

申萬宏源認(rèn)為，房貸利率下調(diào)配合遞延剛需的集中性釋放，今年以來地產(chǎn)銷售快速反彈，結(jié)構(gòu)上以房貸降息幅度較大的二三線城市為主。

但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，4月、5月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季。如果政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好、居民收入預(yù)期改善，預(yù)計(jì)居民購房意愿將進(jìn)一步修復(fù)，帶動居民中長期貸款增長。