終于，房地產(chǎn)市場傳來大消息！

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布重要文件，住房租賃市場將迎來金融利好政策！要點是什么，影響多大？

2月24日消息，人民銀行、銀保監(jiān)會起草了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為3月26日。

我們據(jù)央行發(fā)布征求意見稿梳理，從內(nèi)容上看，主要包含三個方面的重點：一是加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務模式創(chuàng)新；二是拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道；三是加強和完善住房租賃金融管理。

圖源：中國人民銀行

《意見》圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務體系，共17條。

文件具體內(nèi)容如下：

本次意見有幾個亮點：

一、在加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務模式創(chuàng)新 

加大對租賃住房開發(fā)建設的信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位等各類主體新建、改建長期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設貸款。

租賃住房建設的項目資本金比例應不低于開發(fā)項目總投資的20%，貸款期限一般3年，最長不超過5年。商業(yè)銀行應根據(jù)各類主體的現(xiàn)金流及房地產(chǎn)開發(fā)風險特點，建立完善的開發(fā)建設貸款審批機制和風險管理機制，提高貸款審批效率和管理水平。

對企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作保障性租賃住房或商業(yè)性租賃住房長期持有經(jīng)營的，鼓勵商業(yè)銀行發(fā)放租賃住房團體購房貸款，期限最長不超過30年，貸款原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。

支持向自有產(chǎn)權的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%，可用于置換物業(yè)前期開發(fā)建設貸款，期限最長不超過 20年。對向非自有產(chǎn)權的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營性貸款，期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期內(nèi)應收租金總額的70%。

二、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道

《意見》提出，支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，增強住房租賃貸款投放能力；拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng)新住房租賃擔保債券(Covered Bond)，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

三、加強和完善住房租賃金融管理

值得一提的是，在完善住房租賃市場發(fā)展金融服務的同時，《意見》也提出了要加強住房租賃金融管理，主要涉及嚴格住房租賃金融業(yè)務邊界、加強住房租賃信貸資金管理、規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新、防范住房租賃金融風險、建立住房租賃金融監(jiān)測評估體系這五個方面的內(nèi)容：

西安住房租賃市場：逐步實現(xiàn)“租購同權”

2019年6月份，西安市人民政府辦公廳還印發(fā)了《關于培育和發(fā)展住房租賃市場實施意見的通知》

具體來看就是—— 

完善住房租賃基本公共服務政策，逐步實現(xiàn)“租購同權”的社會保障機制。

建立承租人居住證權力清單，不斷擴大承租人權利，逐步實現(xiàn)持有居住證的承租人可以按照相關規(guī)定享有醫(yī)療衛(wèi)生、社會保險、養(yǎng)老服務、社會救助等國家規(guī)定的基本公共服務。

租購同權顧名思義就是租房與買房享受同樣的權利，進入2022年以后，“租購同權”被多次提起。

2022年7月12日，國家發(fā)改委重磅公布住房政策，里面提到，“租購并舉”。“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”，這就是直接提出了“租購同權”。

可見，未來“租購并舉”將是解決新市民、青年人等群體住房困難的有利政策。 

近期，西安住建局發(fā)布了“2023年工作思路”，在住房保障上提出：籌集建設保障性租賃住房2萬套(間)、跟進92個住房租賃試點項目完成產(chǎn)出指標與效益指標。

住房保障上的目標，將為不少家庭解決住房問題，無疑是個大利好。