春節(jié)前再掀提前還房貸潮。財聯(lián)社記者從北京地區(qū)多家銀行處了解到，目前提前還房貸的客戶較多，提前還房貸需要提前一個月申請，有銀行則表示，目前預(yù)約提前還房貸的還款時間已經(jīng)排到5月份。此外，銀行工作人員普遍表示，提前還房貸不需要繳納違約金。

在行業(yè)內(nèi)人士看來，居民扎堆提前還房貸的背后或與其償貸利率居高以及目前理財收益波動不無關(guān)系，加之臨近春節(jié)，購房者年終獎到賬以及閑余資金增多等因素，提前還房貸的意愿進(jìn)一步增強(qiáng)。后續(xù)，對于銀行而言，建議對居民提前還貸的動機(jī)有充分的認(rèn)識，以便更好地做好金融服務(wù)。

居民提前還房貸意愿“旺”有銀行還款日排隊到5月

“我們銀行需要到線下簽署一份提前還款授權(quán)書，目前還款日已經(jīng)排隊到5月了。”今日，北京地區(qū)一家大行某支行個貸部門工作人員對財聯(lián)社記者表示，該行提前還房貸的最低還款金額為5萬元，無提前還款違約金。提及還款時間排到5月份的原因，該工作人員表示，并非因為春節(jié)的原因，主要是提前還款的人多了，需要排隊。

財聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)不同銀行可申請的還款日期有所差異。北京地區(qū)一家股份行個貸部門工作人員表示，該行提前還房貸需要提前一個月攜帶身份證線下填寫提前還款申請書。“約定的還款日是什么時候就是什么時間還款，目前提前還款的客戶比較多，線下需要排隊?！痹摴ぷ魅藛T補(bǔ)充道。

除了上述兩家銀行只能線下填寫提前還款申請外，有銀行則只能線上申請預(yù)約還款。北京地區(qū)一家大行房貸部門工作人員表示，該行只能線上申請?zhí)崆斑€房貸，無線下申請渠道。據(jù)其介紹，目前該行每天下午2點左右放額度?！耙蛱崆斑€款的客戶比較多，如果當(dāng)天發(fā)現(xiàn)額度沒有了可以第二天再在銀行APP進(jìn)行查看，目前可以預(yù)約到2月20日左右還款。”該工作人員如是說。

北京地區(qū)另一家大行某支行個貸部工作人員也表示，該行提前還房貸需要線上申請，目前還款需要20個工作日左右。

提前還房貸潮緣何再起？

實際上，提前還房貸一詞在2022年時有出現(xiàn)，下半年也出現(xiàn)過申請提前還貸需排隊的情況。不過，在此之前，北京地區(qū)一位在2021年提前還房貸的購房者王女士則對財聯(lián)社記者表示，其在2021年2月提前還房貸時，無需預(yù)約，隨時可提前還房貸。

“事實上，提前還貸潮貫穿2022年。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉近日也表示。對于2023年年初，又掀起“提前還貸”高潮，李宇嘉稱，一方面，2022年到現(xiàn)在，盡管房貸利率下降了1個百分點左右，但對老百姓而言，利率還是很高。已經(jīng)發(fā)放的房貸，利率大部分要在5％左右。特別是2016-2021年，商品房市場在高位運行，那時的房貸利率普遍在5％以上。問題是現(xiàn)在存款和保本理財?shù)睦剩毡榈陀?％?！胺抠J利率變高了，理財收益走低了，自然就會發(fā)生從‘盡量多申請房貸’到‘爭著提前還貸’的逆轉(zhuǎn)?！?/span>

一位銀行內(nèi)部人士表示，居民提前還房貸意愿強(qiáng)烈或與理財收益相對沒有特別可觀有關(guān)，加之有了年終獎或者購房者手里有了一些活動資金，因而提前還房貸的客戶相對要多。后續(xù)理財收益變化存在不確定性，提前還房貸的現(xiàn)象會否持續(xù)也存在一定的不確定性。

博通分析金融行業(yè)資深分析師王蓬博也表示，當(dāng)前，利率持續(xù)走低預(yù)期比較強(qiáng)烈，所以貸款人都不希望受到更大的損失，同時目前理財產(chǎn)品凈值也存在波動，所以部分購房者會選擇集中在春節(jié)前提前還貸。

專家指出，銀行要充分認(rèn)識到購房者提前還貸的心理，部分是考慮到還款的壓力想提前償還，以減少后續(xù)的利息開支；部分則是有閑余資金，投資別的理財領(lǐng)域會覺得不劃算；部分購房者會對比目前新購房者的房貸利率，會覺得現(xiàn)在償還貸款的利息太高，所以想提前還貸。銀行要對此類提前還貸的動機(jī)有充分的認(rèn)識，以便更好地做好金融服務(wù)。