日前，廣東省湛江市、韶關(guān)市2市宣布，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

上證報從權(quán)威渠道獲悉，除湛江、韶關(guān)外，廣東省內(nèi)還有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮等市也實(shí)施了該政策。

這是1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后，首批宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市。

階段性取消首套房個人貸款利率下限

上證報記者從人民銀行湛江市中心支行獲悉，為落實(shí)好首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，按照“因城施策”原則，結(jié)合湛江市房地產(chǎn)市場形勢變化和政府調(diào)控要求，支持居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，1月18日起，湛江市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

根據(jù)安排，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

18日，韶關(guān)市宣布開始實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

上證報從權(quán)威渠道獲悉，目前，廣東省內(nèi)已有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等8個城市實(shí)施了上述政策。

不久前，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實(shí)施。

部分地市首套房貸利率下調(diào)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在動態(tài)調(diào)整機(jī)制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市此前宣布下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。其中，太原和唐山符合“新房價格連續(xù)3個月下降”的條件，其首套利率均由上個月的4.1%下調(diào)到1月的3.8%。

1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

九江市部分銀行相關(guān)工作人員均表示，已經(jīng)按照最新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月主流首套房貸利率平均為4.1%，環(huán)比上行1個基點(diǎn)；二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146和93個基點(diǎn)。

分城市能級來看，1月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。

其中，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。

首套房貸利率有望漸進(jìn)式下降

“明確評估期內(nèi)城市新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，將恢復(fù)全國統(tǒng)一下限，條件的設(shè)定也有利于購房者更好地評估入市節(jié)奏?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前，多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“央行以及銀保監(jiān)會出了政策以后，各地緊急開會落實(shí)政策。各地爭取在今年一季度樓市能夠走穩(wěn)，出現(xiàn)小陽春。”

李宇嘉表示，銀行也會積極利用這個機(jī)會，來擴(kuò)大貸款市場的份額。不過，符合條件的地市銀行個人首套房商業(yè)貸款利率會出現(xiàn)漸進(jìn)式、試探性地下降。