12月14日，中共中央、國務院印發(fā)《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》（以下簡稱“綱要”）。綱要提出，堅定實施擴大內需戰(zhàn)略、培育完整內需體系，是加快構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的必然選擇。

這份綱要中，對于房地產方面著墨頗多。其中提到，促進居住消費健康發(fā)展；堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場預期引導，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制；支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求。

為深入貫徹落實擴內需戰(zhàn)略，12月15日，國家發(fā)展改革委印發(fā)了《“十四五”擴大內需戰(zhàn)略實施方案》，再一次強調，要全面促進消費，加快消費提質升級；住房方面，促進居住消費健康發(fā)展。

這些重磅政策釋放出的信號是，房地產仍將是中國最大的內需之一，剛性需求、改善性需求、住房租賃需求將是政策重點支持的方面。

國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，1-11月份，社會消費品零售總額同比下降0.1％，其中，11月份，社會消費品零售總額同比下降5.9％，已連續(xù)3個月下降。消費恢復乏力已成為制約中國經濟平穩(wěn)復蘇的重要因素，提振消費以恢復國民經濟勢在必行。二十大報告也提出，“把實施擴大內需戰(zhàn)略同深化供給側結構性改革有機結合起來”。

在這份綱要中，中央明確指出“促進居住消費健康發(fā)展”，要堅持“房住不炒”定位，加強房地產市場預期引導，支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

可見，“房住不炒”仍將是2022年－2035年房地產調控主基調，投資投機性需求仍是被遏制和打擊的對象。擴大內需的政策也要在“房住不炒”政策下推動。

對房企而言都是機遇所在。盡管房地產市場規(guī)?？偭恳岩婍?，但結構性機會仍在，人口、產業(yè)等資源集聚的地區(qū)，未來房地產市場的發(fā)展機會或將更大。