[行業(yè)新聞] 中央發(fā)布擴內(nèi)需戰(zhàn)略:住房消費是重要抓手

來源:中國房地產(chǎn)報 瀏覽: 635

12月14日,中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》(以下簡稱“綱要”)。綱要提出,堅定實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略、培育完整內(nèi)需體系,是加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的必然選擇。

這份綱要中,對于房地產(chǎn)方面著墨頗多。其中提到,促進(jìn)居住消費健康發(fā)展;堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制;支持居民合理自住需求,遏制投資投機性需求。

為深入貫徹落實擴內(nèi)需戰(zhàn)略,12月15日,國家發(fā)展改革委印發(fā)了《“十四五”擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》,再一次強調(diào),要全面促進(jìn)消費,加快消費提質(zhì)升級;住房方面,促進(jìn)居住消費健康發(fā)展。

這些重磅政策釋放出的信號是,房地產(chǎn)仍將是中國最大的內(nèi)需之一,剛性需求、改善性需求、住房租賃需求將是政策重點支持的方面。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-11月份,社會消費品零售總額同比下降0.1%,其中,11月份,社會消費品零售總額同比下降5.9%,已連續(xù)3個月下降。消費恢復(fù)乏力已成為制約中國經(jīng)濟平穩(wěn)復(fù)蘇的重要因素,提振消費以恢復(fù)國民經(jīng)濟勢在必行。二十大報告也提出,“把實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機結(jié)合起來”。

在這份綱要中,中央明確指出“促進(jìn)居住消費健康發(fā)展”,要堅持“房住不炒”定位,加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo),支持居民合理自住需求,遏制投資投機性需求,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

可見,“房住不炒”仍將是2022年-2035年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào),投資投機性需求仍是被遏制和打擊的對象。擴大內(nèi)需的政策也要在“房住不炒”政策下推動。

對房企而言都是機遇所在。盡管房地產(chǎn)市場規(guī)??偭恳岩婍敚Y(jié)構(gòu)性機會仍在,人口、產(chǎn)業(yè)等資源集聚的地區(qū),未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展機會或?qū)⒏蟆?/span>