多個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市相繼出臺(tái)需求端放松政策，與供給端“三箭齊發(fā)”形成政策組合拳。

12月以來(lái)，南京、武漢、廈門(mén)等二線(xiàn)城市加入放松需求端政策的隊(duì)伍，這是繼11月杭州、成都、西安等城市優(yōu)化購(gòu)房政策后，熱點(diǎn)城市再次對(duì)需求端政策進(jìn)行調(diào)整。

其中，廈門(mén)與武漢是對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。12月6日，廈門(mén)島外限購(gòu)政策調(diào)整為，在廈門(mén)市實(shí)際工作和生活的非本市戶(hù)籍無(wú)住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房，島內(nèi)限購(gòu)政策不變。在房交會(huì)期間(12月8日-12月31日)，武漢限時(shí)調(diào)整購(gòu)房政策，明確住房限購(gòu)范圍為二環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)區(qū)域，二環(huán)以外解除限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域首套房和二套房首付比例和利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變。

而南京則是降低二套房貸款首付比例，實(shí)質(zhì)性取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策。12月8日，南京部分銀行對(duì)二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結(jié)算首套房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例降至四成。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，各線(xiàn)代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，其中二線(xiàn)城市受重慶、武漢等大體量城市市場(chǎng)低迷影響，同比下降38.8%，降幅最大。

2022年以來(lái)，房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，監(jiān)管部門(mén)多次出臺(tái)利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至目前，2022年已有超300省市出臺(tái)政策近千條，達(dá)到近年峰值。

各地政策主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限、降低交易稅費(fèi)等方面，多地房貸利率已降至歷史低點(diǎn)。二手房交易流程亦在不斷簡(jiǎn)化，如深圳、南京等地推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”模式、北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)，有利于打通交易鏈條，降低置換成本。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房企端政策已處于較為寬松的階段，對(duì)房企修復(fù)信貸債券市場(chǎng)信用有積極的作用，但需求側(cè)信心很難僅通過(guò)房企金融端政策的寬松而有所恢復(fù)，更需要需求側(cè)打出政策配合。“預(yù)計(jì)2023年，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線(xiàn)城市特別是核心二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、認(rèn)房又認(rèn)貸等方面繼續(xù)調(diào)整；保交樓仍然是側(cè)重點(diǎn)，專(zhuān)項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)?！敝兄冈悍治鰩煴硎尽?/span>