據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，10月，包括招商蛇口、萬科、綠城等房企均有發(fā)債動(dòng)作，其中以央國企為主，民營房企僅有卓越一家。

從中指院獲得的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月，房企信用債發(fā)行總額為4003.9億元，同比下降16.9％，民企發(fā)債規(guī)模占比僅為5％左右。

其中，10月房企信用債發(fā)行規(guī)模為319.6億元，同比上升155.7％，環(huán)比下降17.5％，平均發(fā)行利率為3.12％。

“和今年其他月份相比，10月房企發(fā)債不多，數(shù)據(jù)之所以同比上升，主要原因是去年同期部分房企剛開始出現(xiàn)流動(dòng)性問題，導(dǎo)致市場迅速降溫，房企信用債發(fā)行規(guī)模較低。”一位地產(chǎn)分析師稱。

具體來看，招商蛇口50億元公司債完成發(fā)行，該債券分為兩個(gè)品種，品種一發(fā)行規(guī)模40億元，期限為3年期，利率2.60％，品種二發(fā)行規(guī)模10億元，期限為5年期，利率3.12％；萬科完成發(fā)行25億元公司債，利率3.45％；綠城成功發(fā)行2022年第六期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模15億元，期限3年，票面利率為4.8％。

此外，深圳卓越商業(yè)管理公司發(fā)行6億元中期票據(jù)，利率3.5％、期限3年。

上述分析師表示，“融資環(huán)境是否寬松要看民企的發(fā)債規(guī)模，10月只有卓越一家民企發(fā)債，當(dāng)前民企融資渠道依舊有限?！?/span>

穆迪在10月10日發(fā)布的報(bào)告中稱，地產(chǎn)境內(nèi)債券發(fā)行額自8月下旬以來有所回升，4家民營開發(fā)商發(fā)行了帶有增信結(jié)構(gòu)的債券作再融資，但這些發(fā)行人每次發(fā)行的規(guī)模相對較小。

“總體而言，由于房地產(chǎn)銷售疲軟，且未來6-12個(gè)月有大量債券到期，房地產(chǎn)開發(fā)商需要持續(xù)發(fā)行債券來緩解其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)?！蹦碌戏Q。

有研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年四季度，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模達(dá)1812億元，其中海外債約為617億元。民營房企共有1000億元債券到期，海外債約占總規(guī)模的43％。

11月初，有多家房企將迎來公司債付息，其中包括綠城、中駿、中海、雅居樂、碧桂園等。

該機(jī)構(gòu)分析稱，當(dāng)前受融資渠道不暢等因素影響，房企資金情況不容樂觀，部分房企融資難的問題仍然存在，因而政策對房企融資的支持顯得十分關(guān)鍵。

11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企開座談會(huì)，介紹中債增進(jìn)公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作的相關(guān)進(jìn)展。

據(jù)參會(huì)企業(yè)介紹，座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

上述增信發(fā)債并非是中債增今年首次為民企融資提供支持，今年以來，包括碧桂園、旭輝、美的置業(yè)等5家示范房企，已發(fā)行62億“中債增”全額擔(dān)保票據(jù)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，隨著中債增支持民營房企發(fā)債，預(yù)計(jì)四季度民營房企發(fā)債規(guī)模將有明顯提升。

值得一提的是，在政策支持同時(shí)，部分房企也有意在四季度加大銷售力度，以期快速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠。

于10月底，萬科召開了一次內(nèi)部會(huì)議，萬科董事會(huì)主席郁亮、開發(fā)經(jīng)營本部首席合作人兼CEO張海和各區(qū)區(qū)首均有參加。會(huì)上強(qiáng)調(diào)，今年最后兩個(gè)月要全力沖刺銷售，同時(shí)在全國一大批城市加強(qiáng)各類銷售渠道的合作力度。

相關(guān)知情人士告訴記者，在上述會(huì)議上，萬科并未提及降價(jià)促銷，但明確了要加強(qiáng)與貝殼等渠道的合作，由此加大項(xiàng)目去化。