11月19日，西安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》，對限購政策進行了調(diào)整，包括放松購買首套二手房的條件，降低人才購房門檻，增加二孩及以上家庭購房套數(shù)，縮小限購區(qū)域范圍等。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析認為，從西安本次政策調(diào)整的具體情況來看，主要從四個方面促進樓市成交，穩(wěn)定市場信心。

　　其一，放松購買首套二手房的條件，即從市外遷入西安市戶籍，且在限購區(qū)域無住房的居民家庭，購買首套二手住房時取消“須在購房前落戶滿1年”的要求。同時，在限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，購買首套二手住房的條件由“持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安市連續(xù)繳納社?；騻€稅”調(diào)整為“持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續(xù)繳納社保或個稅”。這一舉措不僅對非本地戶籍人口而言是一大利好消息，放寬了購房資格，極大程度上滿足合理住房需求，緩解購房難壓力，同時，也將促進二手房市場交易活躍度走高，提升二手房市場信心，穩(wěn)定預期。

　　其二，降低人才購房門檻，即經(jīng)批準引進的各類人才購房，由于社保、個稅已在人才認定過程中進行審查，在購房前不再要求提交社保或個稅相關(guān)證明材料。此舉將達到一舉兩得的效果，既促進人才群體購房需求的釋放，帶動樓市成交，同時也將高素質(zhì)人才扎根西安，提升西安的人才吸附能力，促進地方高質(zhì)量發(fā)展。

　　其三，增加多孩家庭購房套數(shù)，此舉支持多孩家庭購房，充分促進改善需求的釋放，同時也是充分考慮到不同人口結(jié)構(gòu)家庭的住房需求，合理紓解供需矛盾。

　　其四，適度放松限購區(qū)域，此舉有助于住房供需兩端的合理化分配，增加部分區(qū)域內(nèi)購房者的購買機會，緩解新市民、青年人等群體的購房壓力，既實現(xiàn)區(qū)域平衡發(fā)展，同時釋放一定的購房需求，能夠使得樓市維持一定的活躍度。

　　整體來看，結(jié)合此前5月底西安樓市政策適度放松的情況來看，西安本次的政策調(diào)控繼續(xù)延續(xù)了全面化的特點，充分考慮到家庭人口結(jié)構(gòu)、區(qū)域等對樓市的影響。另外，自前段時間中央密集提出促樓市發(fā)展號召后，杭州、成都、西安等人口相對密集的重點城市率先進行樓市政策調(diào)整，將起到帶頭示范作用，釋放穩(wěn)樓市、穩(wěn)預期的積極信號，同時，優(yōu)化樓市政策也將提升自身樓市信心，有利于地方住房市場持續(xù)向好恢復。