為支持居民改善住房條件，9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)），明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

記者從國(guó)家稅務(wù)總局了解到，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

計(jì)算公式為：

●當(dāng)新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

●當(dāng)新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

值得注意的是，對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

記者了解到，為確保政策順利實(shí)施，稅務(wù)總局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第21號(hào)），進(jìn)一步細(xì)化了有關(guān)執(zhí)行口徑，明確了辦理退稅手續(xù)和需提供的資料，以及稅務(wù)部門(mén)服務(wù)征管舉措。

根據(jù)規(guī)定，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，即向納稅人賣(mài)房時(shí)繳納個(gè)人所得稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。納稅人申請(qǐng)退稅時(shí)，需填寫(xiě)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，提供納稅人身份證件、有關(guān)房屋交易合同、有關(guān)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料，稅務(wù)部門(mén)將根據(jù)納稅人此前的相關(guān)完稅信息幫助提供預(yù)填報(bào)服務(wù)。