重磅消息來了！12月6日，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。央行稱，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。

當(dāng)前正值年末、各行業(yè)經(jīng)濟(jì)面臨一定壓力，“降準(zhǔn)”可謂是正當(dāng)其時(shí)，將對(duì)市場(chǎng)起到積極影響，有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。下面，讓我們一起來關(guān)注了解此輪“降準(zhǔn)”。

一、什么是“降準(zhǔn)”？

所謂“降準(zhǔn)”，即“降低存款準(zhǔn)備率”。法定存款準(zhǔn)備金率是指一國中央銀行規(guī)定的商業(yè)銀行和存款金融機(jī)構(gòu)必須繳存中央銀行的法定準(zhǔn)備金占其存款總額的比率；降低存款準(zhǔn)備金率，能夠增加銀行可用于放貸的金額、使銀行向市場(chǎng)供應(yīng)更多的資金。

“降準(zhǔn)”能夠起到大量積極作用，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕、滿足社會(huì)融資需求等等，如：緩解企業(yè)經(jīng)營困難帶來的資金壓力。對(duì)樓市和多個(gè)行業(yè)市場(chǎng)而言，“降準(zhǔn)”都屬于一個(gè)“好消息”，所以往往是信號(hào)一出、市場(chǎng)便即刻轟動(dòng)。

二、為什么“降準(zhǔn)”？

此前央行降準(zhǔn)，目的有優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)、提升金融服務(wù)能力、更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)等等。

此次，對(duì)于新一輪降準(zhǔn)信號(hào)的解讀，有專家認(rèn)為：“PPI見頂+地產(chǎn)下行”是本次降準(zhǔn)的催化劑——地產(chǎn)周期下行帶來的“穩(wěn)增長”壓力及相關(guān)房企信用風(fēng)險(xiǎn)暴露，加大了降準(zhǔn)托底經(jīng)濟(jì)的必要性。

大家都清楚，近期部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)接連暴露。所以，或許此時(shí)正需要有一個(gè)寬松的流動(dòng)性環(huán)境，來輔助化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。

三、“降準(zhǔn)”會(huì)有怎樣的影響？

首先明確一點(diǎn)：降準(zhǔn)的利好，并不是直奔著樓市來的。央行表示，此輪降準(zhǔn)是為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

也就是說，降準(zhǔn)主要是加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度；其對(duì)樓市的影響，體現(xiàn)在此過程中釋放出的資金空間。

1、房企們可以稍松一口氣。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，不少房企飽受負(fù)債之苦，出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張乃至違約現(xiàn)象；如今“適時(shí)降準(zhǔn)”傳遞了明確的政策信號(hào)，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠋砣谫Y貸款環(huán)境的寬松，有助于房企“元?dú)狻被謴?fù)。

2、購房者“貸款難”問題或?qū)⒌玫骄徑?。降?zhǔn)過后，銀行貸款環(huán)境相對(duì)寬松、可用于放貸的金額增加，有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。為困于貸款的購房者打開一扇“窗口” ，剛需可以趁此抓住時(shí)機(jī)。

以上對(duì)于房企和購房者兩方面的利好又能夠互相促進(jìn)，共同使樓市環(huán)境轉(zhuǎn)向友好、穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售。

其實(shí)，此次12月15日降準(zhǔn)的消息并不讓人意外。早在12月3日時(shí)，就有高層釋放“適時(shí)降準(zhǔn)”的信號(hào)；此輪降準(zhǔn)的具體落地時(shí)之所以在12月15日，也是為了方便用降準(zhǔn)部分置換12月15日當(dāng)天到期的9500億MLF資金。

降準(zhǔn)消息已然落地，接下來的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)我們可以拭目以待。據(jù)推測(cè)，此輪降準(zhǔn)之后或還有降息，由此帶來的流動(dòng)性偏寬松的狀態(tài)可能會(huì)一直持續(xù)至明年年初。