近幾年，住房租賃市場在快速發(fā)展的同時也催生了一些行業(yè)亂象，致使部分業(yè)主和租客利益受損。西安市住建局提醒廣大業(yè)主和租客朋友，注意防范住房租賃“五大風(fēng)險”，租房子的“這些坑”要避開。

風(fēng)險一：“長收短付”

長收短付指租賃企業(yè)收取租客租金周期長于給付業(yè)主租金周期。

常見陷阱：利用價格優(yōu)惠吸引租客一次性支付較長時間的租金。

風(fēng)險表現(xiàn)：企業(yè)利用租客與業(yè)主租金支付期限錯配建立資金池用于盲目擴張或其他用途，一旦經(jīng)營受阻，就會出現(xiàn)資金鏈緊張甚至斷裂的狀況。此時，租客雖已支付房租給租賃企業(yè)，但業(yè)主方卻無租可收，業(yè)主租客雙雙利益受損。

風(fēng)險二：“高收低租”

高收低租指租賃企業(yè)支付業(yè)主的租金高于收取租客的租金。

常見陷阱：與“長收短付”結(jié)合，以高于市場價的價格吸引業(yè)主快速獲取大量房源，與業(yè)主簽訂長期限（一年以上）短支付周期（一般為月付）的房屋收儲合同；再以低于市場價的價格吸引租客一次性支付較長時間的租金。

風(fēng)險表現(xiàn)：通過誘人的租金價格獲取房源和租客，快速擴張搶占市場積累資金，一旦資金鏈斷裂，和“長收短付”一樣，業(yè)主和租客兩端利益都會受損。

風(fēng)險三：“租金貸”

租金貸指租賃企業(yè)與銀行業(yè)金融機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融公司、小貸公司等各類金融機構(gòu)合作，使用租客個人信用向機構(gòu)申請貸款支付房租的行為。

常見陷阱一：混淆概念誘導(dǎo)簽訂貸款合同

為使租客放松警惕，租賃企業(yè)往往會混淆概念把“租金貸”表述宣傳為“租金分期”“租金易”“分期付”“租房消費分期貸款”等，與租客簽訂包含貸款事項的合同。合同中的貸款事項經(jīng)常只有語焉不詳?shù)囊粋€條款或一句話，致使很多人不明不白地“被貸款”。

常見陷阱二：誘導(dǎo)使用貸款A(yù)PP

與租客簽訂租房合同后，業(yè)務(wù)員誘導(dǎo)租客在手機上下載APP用于支付房租。很多租客誤以為此APP是租賃企業(yè)的繳納房租平臺，殊不知這個APP很有可能就是貸款A(yù)PP。租客通過銀行卡綁定APP后，租賃企業(yè)一次性獲取貸款機構(gòu)放款，租客每月“向APP支付房租”實際就是向貸款A(yù)PP還款。

風(fēng)險表現(xiàn)：“租金貸”實質(zhì)是一種隱性的預(yù)付式消費。貸款機構(gòu)一次性將一年或更長周期的房租以發(fā)放貸款的形式打入租賃企業(yè)賬戶，租賃企業(yè)卻以月付、季付等短周期支付業(yè)主租金，造成了租客與業(yè)主的資金期限錯配，形成資金池用于盲目擴張或其他高風(fēng)險投資。一旦資金流供給出現(xiàn)短缺，整個資金鏈就會斷裂，企業(yè)面臨破產(chǎn)。此時，業(yè)主已無法按時收到租賃企業(yè)的租金，但租客仍需履行合同繼續(xù)償還貸款，同時面臨貸款合同不易撤銷、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險。

風(fēng)險四：不規(guī)范的租賃合同

具體表現(xiàn)：合同內(nèi)容模糊不清或缺少重要內(nèi)容，使租賃雙方在履行合同過程中出現(xiàn)對合同內(nèi)容理解產(chǎn)生偏差或無合同履行依據(jù)等情況，導(dǎo)致租賃糾紛頻出。

常見糾紛一：押金的抵扣用途不清晰，租賃到期后出租方以損壞設(shè)施等名義，扣押租客押金。

常見糾紛二：租賃期內(nèi)房屋的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，房東應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)或租客應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任約定不清，維修和賠償時互相推諉。

常見糾紛三：租賃期限及租賃期滿后的租賃期限約定不清，租客想要續(xù)租但房屋已租給了其他人。

常見糾紛四：租賃期滿后的租金漲幅約定不清，房東隨意漲價租客利益受損。

常見糾紛五：水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費等費用應(yīng)由房東或租客承擔(dān)約定不明晰。

常見糾紛六：房東或租客有違約行為的，賠償?shù)姆绞郊s定不清，造成另一方權(quán)益受損。

風(fēng)險五：“隔斷房”

隔斷房指在一套房屋內(nèi)違規(guī)改造建筑結(jié)構(gòu)私建隔斷墻，使房屋打破原本設(shè)計結(jié)構(gòu)形成的多個“獨立單間”。

風(fēng)險表現(xiàn)：減少人均居住面積，影響采光與通風(fēng)，堵塞房屋的消防疏散通道，改變用電線路，居住安全性、舒適度無法保障，存在極大的消防安全隱患。