2020年12月，臨潼區(qū)通過(guò)了《西安市臨潼區(qū)和曲江新區(qū)實(shí)施深化合作加快推進(jìn)臨潼經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展合作協(xié)議及相關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》，重新提及了臨潼關(guān)于曲江新區(qū)的合作發(fā)展。

緊接著，臨潼與曲江新區(qū)深化合作簽約舉行，涉及金額1000余億元，吸引了各方的目光。

至此，臨潼與曲江新區(qū)再一次牽手成功。而這一次合作開發(fā)的區(qū)域在哪？是否和第一次一樣？都成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

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近期曲江新區(qū)政府官網(wǎng)回復(fù)了網(wǎng)友關(guān)于：曲江與臨潼合作開發(fā)的區(qū)域和方向？“的問(wèn)題。正式官宣兩個(gè)區(qū)域牽手的具體形式。

網(wǎng)友提問(wèn)：”年初，曲江進(jìn)行了與臨潼合作區(qū)域初步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)制作。請(qǐng)問(wèn)，這次合作還是只局限于臨潼度假區(qū)嗎？包括不包括臨潼新區(qū)？以后的規(guī)劃方向是哪些？“

曲江黨政辦公室回復(fù)：”2020年12月，臨潼本著“開放辦區(qū)、全域合作”的理念，與曲江新區(qū)簽訂深化合作協(xié)議，合作共建區(qū)范圍位于隴海鐵路以南，不包含臨潼新區(qū)范圍。按照市政府要求及兩區(qū)合作共識(shí)，曲江新區(qū)將充分發(fā)揮下屬公司在城市規(guī)劃建設(shè)及文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，在遵循臨潼國(guó)土空間規(guī)劃的基礎(chǔ)上，按照生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展理念，圍繞文旅融合發(fā)展、副中心城市建設(shè)和打造世界一流旅游目的地的方向和目標(biāo)，推進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目實(shí)施。

官方回復(fù)中我們可以看到，這一次牽手重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域?yàn)殡]海鐵路以南，不包含臨潼新區(qū)部分；重點(diǎn)開發(fā)的方向依然是曲江新區(qū)最拿手的文旅。

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基于此，我們來(lái)看一下，這次牽手所開發(fā)的范圍在哪？將會(huì)帶來(lái)什么樣的影響？

首先是官方提及的隴海鐵路以南，地圖上顯示：隴海鐵路臨潼段以南區(qū)域?yàn)槁劽谶兊呐R潼旅游度假區(qū)板塊，版塊內(nèi)擁有：驪山、華清宮、秦始皇陵兵馬俑等著名旅游景點(diǎn)。也是臨潼打造的康養(yǎng)休閑、溫泉療養(yǎng)、研學(xué)體驗(yàn)旅游片區(qū)。

而網(wǎng)友最關(guān)心的臨潼新區(qū)并未在此次合作的范圍內(nèi)，因?yàn)榫o靠西安港務(wù)區(qū)，臨潼新區(qū)是這兩年比較熱的一個(gè)區(qū)域，位于臨潼老城區(qū)西側(cè)，西鄰西安國(guó)際港務(wù)區(qū)，南依西安國(guó)家旅游度假區(qū)，北接西安渭北（臨潼）現(xiàn)代工業(yè)新城，是四者中心的契合點(diǎn)。

特別是渭北新城，是目前臨潼與西安主城重點(diǎn)合作的區(qū)域，剛剛與西安經(jīng)開區(qū)簽訂區(qū)域合作；但與曲江的牽手里沒有這部分區(qū)域的合作開發(fā)，也足以證明，曲江還是更擅長(zhǎng)在自己有把握的文旅板塊去開發(fā)。

兩個(gè)板塊定位不一樣，因此合作區(qū)域及發(fā)展方向當(dāng)然各不相同。

除此之外，這個(gè)板塊在2011年至2019年交于曲江管委會(huì)打造，延續(xù)曲江“旅游文化區(qū)"的傳奇，將臨潼定義為“國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)”，也是全國(guó)為數(shù)不多的國(guó)家級(jí)別的旅游度假區(qū)之一！但在2019年9月，曲江新區(qū)管委會(huì)便退出臨潼度假區(qū)，在同年6月，臨潼區(qū)加入限購(gòu)區(qū)域，導(dǎo)致臨潼區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷。

其次是官方提到的合作方向：圍繞文旅融合發(fā)展、副中心城市建設(shè)和打造世界一流旅游目的地的方向和目標(biāo)；合作區(qū)域繼續(xù)開發(fā)，合作方向依然是文旅，看來(lái)再一次牽手還是要深化臨潼“旅游度假區(qū)”的功能，讓這個(gè)板塊真正成為“東部曲江”。

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眾所周知，臨潼“度假資源”之所以如火如荼，與曲江管委會(huì)運(yùn)營(yíng)密不可分。 

2011年，臨潼與曲江新區(qū)首次合作，曲江管委會(huì)便對(duì)合作區(qū)域的建筑做出了明確規(guī)定：建筑限高40米，容積率控制在1.0-1.5。將區(qū)域打造為高端豪宅區(qū)，產(chǎn)品類型以宅院、洋房為主，與其他區(qū)域不同的是，臨潼旅游度假區(qū)，沒有一處工業(yè)用地，是真正意義上的宜居區(qū)域。 

近年來(lái)，圍繞著原生山地景觀資源，大量低密度產(chǎn)品供應(yīng)，大品牌進(jìn)駐，刷新了臨潼度假區(qū)生活方式。圍繞著山景資源，臨潼度假區(qū)形成了雙拼、疊拼、洋房、小高等多種產(chǎn)品線，加上療養(yǎng)、養(yǎng)老等設(shè)施落地，宜居環(huán)境更勝以往。

這兩年，臨潼一直尋找與西安主城多個(gè)開發(fā)區(qū)合作，繼與曲江新區(qū)再次牽手后，今年3月，又與西安經(jīng)開區(qū)簽訂《合作共建渭北新城協(xié)議》。全力推動(dòng)渭北新城快速崛起。

同時(shí)，臨潼與港務(wù)區(qū)、閻良航空基地、“西渭融合”都成為臨潼合作共建的方向，板塊定位明晰，合作共建方向確定，東部新區(qū)將迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。