根據(jù)公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示：

目前西安市存量住宅用地約28149畝，其中未動(dòng)工土地面積約6239畝，已動(dòng)工但未竣工交付的土地面積約21910畝。

已動(dòng)工但未竣工交付的土地面積分兩類，一類是在建已銷售但未交房土地面積11986畝，一類是在建還未銷售的土地面積9924畝。

從上圖西安市存量住宅用地按照各類型占比分析來(lái)看，在建已銷售但未交房土地面積11986畝占比最大，占到存量住宅用地總面積的43%；其次是在建未銷售的存量土地面積9924畝，占比35%；未動(dòng)工的土地面積占比最少為22%，6239畝。

我們簡(jiǎn)單算一筆帳，按照平均容積率2.5計(jì)算，目前西安住宅用地存量面積4692萬(wàn)平米，施工面積約3652萬(wàn)平米，其中未銷售面積約1654萬(wàn)平米，這部分加上未動(dòng)工的住宅面積1040萬(wàn)平米，換句話說(shuō)，就是目前西安住宅銷售存量2694萬(wàn)平米。

2020年，西安市商品住宅新增供應(yīng)面積1772.39萬(wàn)平米，銷售面積1904.09萬(wàn)平米，按照去年西安住宅銷售面積規(guī)模測(cè)算，西安住宅去化周期約一年零五個(gè)月，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該是相對(duì)準(zhǔn)確的大數(shù)據(jù)。有人會(huì)說(shuō)這跟市場(chǎng)的表現(xiàn)差異很大，有數(shù)據(jù)顯示西安住宅庫(kù)存去化周期僅6個(gè)月。

從土地存量測(cè)算的大數(shù)據(jù)和市場(chǎng)表現(xiàn)測(cè)算的去化周期區(qū)別在以下幾點(diǎn)：

一是國(guó)有企業(yè)高溢價(jià)拿到的土地供貨時(shí)間較長(zhǎng)，土地存量在，但未供貨，不算供應(yīng)存量，比如金泰在東南二環(huán)拍得的原監(jiān)獄局地塊一直就沒(méi)有供貨，不算市場(chǎng)存量，卻算作土地存量。

二是土地存量中有一些是保障類住宅土地（職工安置房、共有產(chǎn)權(quán)房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等），算在了土地存量，卻不屬于市場(chǎng)銷售存量，這部分也有不少。

三是西安住宅限價(jià)原因，一些企業(yè)因?yàn)閭浒竷r(jià)的問(wèn)題，一直遲遲供不了貨；還有一些企業(yè)因?yàn)槠渌N種原因也將供貨周期拉長(zhǎng)，比如規(guī)劃問(wèn)題，歷史遺留問(wèn)題等。

以上幾點(diǎn)原因吧，造成土地算出來(lái)的存量去化周期和市場(chǎng)表現(xiàn)算出來(lái)的去化周期存在很大差異。