國家統(tǒng)計局23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅有所擴大。

據(jù)測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。

一線城市商品房價格成為市場關(guān)注重點。其中，北京、上海、廣州和深圳的二手房環(huán)比價格更是成為漲幅擴大的關(guān)鍵所在，分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

在2021年1月全國新房市場環(huán)比漲幅擴大的環(huán)境之下，西安終于跌出環(huán)比漲幅前十之外，位居全國NO.24，然而環(huán)比仍在上漲，1月新房價格對比2020全年上漲了3.5%。

有分析人士指出，“政策調(diào)控與房價上漲的博弈，有可能成為全年的主旋律”。這一點在西安尤為突出：超二十塊萬元地仍在”排隊“，限價上市仍遭瘋搶，開年萬人搖就是這種博弈之下的情緒變奏曲。

站在一個普通購房者的角度，我們也不希望房價快速上漲，因為，大水漫灌之下，所有人都在喪失選擇機會。

2021年1月份70城房價中，浙江金華以1.2%的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)，超跑全國70城；廣州以環(huán)比漲幅1.0%的數(shù)據(jù)仍排第2；合肥、揚州并列第3；沈陽、成都、蘭州、泉州則以環(huán)比0.8%的指數(shù)并列第5；西安以0.4%的環(huán)比漲幅位列第24位。

①漲幅頭部城市：70城中，環(huán)比漲幅前五位城市（實際包含并列共8城），除持續(xù)高位的揚州、廣州、合肥三城外，浙江金華在去年入秋后出現(xiàn)環(huán)比上漲萎縮，但2021開年則一反常態(tài)登鼎首位，與上月相比大幅增加0.7個百分點。

②漲幅尾部城市：70城中28城環(huán)比持平或微跌，如吉林、太原、哈爾濱等典型北方城市仍舊保持上月同期環(huán)比微跌態(tài)勢，成都與沈陽（上月環(huán)比為99.6%）則從環(huán)比微跌直升漲幅前五（上月環(huán)比為100.8%）。

③中西部五座國家中心城市：成都、鄭州、武漢、重慶、西安全部保持環(huán)比微漲的態(tài)勢，成為二線城市新房市場典型代表。

西安在總體漲幅擴大的大環(huán)境下，與上月相比仍微漲0.1個百分點，保持穩(wěn)中微增，總體穩(wěn)健態(tài)勢。對比隔壁兄弟城市忽上忽下的走勢，土地供給與新房限價政策成為當(dāng)前樓市平穩(wěn)的關(guān)鍵原因。

在70城最新房價數(shù)據(jù)中，最明顯的信號就是，北方城市大面積回暖。如長久保持環(huán)比微跌的東北沈陽，鄭州，石家莊，天津，濟南，都出現(xiàn)環(huán)比上漲，蘭州，銀川依舊持續(xù)走強。

而相對于其他北方城市環(huán)比漲幅忽上忽下得令人猝不及防，西安漲幅則相對穩(wěn)定，具體表現(xiàn)為環(huán)比漲幅增加0.1個百分點，1月70城中從以往前十跌至第24名。

分產(chǎn)品類型看，西安90㎡以下住宅環(huán)比漲幅最為明顯。雖然供給市場加速向高端化邁進(jìn)，然而小戶型仍然僧多粥少供不應(yīng)求，這也成為拉動1月房價上漲的關(guān)鍵所在。

這里請讀者注意一下，國家統(tǒng)計局從2021年開始，定基由2015年改成了2021年，眾所周知，2015-2020年是全國二三線城市房價攀升的關(guān)鍵時間段，新的五年，我們繼續(xù)觀察。

截至目前，全國一二線房價抬頭明顯，特別是一線四城的新房價格與二手房價格環(huán)比價格翻倍上漲，這種情況會不會在2月大范圍蔓延到二線城市，我們認(rèn)為是大概率。

其一、放貸增加，雖然有部分城市延緩房貸發(fā)放，然而從全國大范圍來看，2021年1月，房地產(chǎn)貸款單月突破9000億，這也成為全國大部分城市反常走高的關(guān)鍵原因。

其二、地價走高，雖然2020年受疫情沖擊嚴(yán)重，但是大型房企依舊拿地?zé)崆楦邼q，溢價率也非常高，50個熱點城市土地成交金額近4735億元，同比上漲42%，僅就輿論來看，每個城市地王都會或多或少撩撥國內(nèi)市場情緒。

其三、市場火熱，目前西安已經(jīng)有超過20塊土地尚在”博弈“，未進(jìn)入市場，尤其是前兩天曲江二期剛出現(xiàn)的土地市場天花板，更是將焦慮拉向高潮，典型就是登記僅一天的萬人搖山水美樹，單論剛需家庭目前也奔向5000人大關(guān)。

目前，市場的情況擺在前面，無論是政府限價，還是變相提高門檻，有一個東西是無法改變的，就是門檻變高。政府越是限價，越是要求多，房企的成本就會越高。

近20年來歷次貨幣大放水后的股市與樓市漲價輪動(源:民生證券研究院整理)

最后總結(jié)一下，現(xiàn)在全球放水，不管我們“防水”與否，都將是水花四濺，因此，說是“萬物普漲”，一點沒錯，因為，我們都在被“被動收割”。

因此，2021年不管是投資或是自住，都要有投資思維，不要因小失大，因為看不清楚，就說一切都是黑的！