———— 壹  ————

2018年之前，未央湖一直“被忽視”，雖然占據(jù)灞渭三角洲“兩河一湖一公園”的絕版生態(tài)地帶，卻因?yàn)榘鍓K衰敗，始終站在新聞熱點(diǎn)之外。

然而，隨著各大房企不斷進(jìn)駐，未央湖價(jià)值被刷新認(rèn)知：2018年專注豪宅的金茂地產(chǎn)進(jìn)駐，這一板塊再次重回大眾視野；2020年9月，招商以12504元/㎡樓面價(jià)，封頂未央湖板塊，再次將這個(gè)區(qū)域沖上城市熱榜。

就在2021年開年之際，西安市自然資源和規(guī)劃局就公示了西安城北未央湖板塊約194.77畝的居住用地規(guī)劃條件，為2021年土拍舞臺(tái)拉開了帷幕。

這宗土地位于未央?yún)^(qū)未央湖街辦，啟源四路與北辰大道十字西北角，依據(jù)2019年10月24日西安市勘察測(cè)繪院實(shí)測(cè)成果表：凈用地面積約194.777畝。該宗地用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率≤3.29，建筑密度≤26.4%，綠地率≥30%。

———— 貳  ————

這宗土地位于未央湖東北處，距離未央湖約500米，距離浐灞國(guó)家濕地公園約550米，正南方向距離地鐵10號(hào)線（在建）約300米，越過地鐵10號(hào)線則有未央金茂府項(xiàng)目。

遠(yuǎn)處有陜西警官職業(yè)學(xué)院（浐灞校區(qū)）、西安工業(yè)大學(xué)（未央校區(qū)）、陜西科技大學(xué)（西安校區(qū)）、西安醫(yī)學(xué)院（未央校區(qū)）等高校資源。

回到這宗地塊來看，容積率3.29紅線之下，對(duì)標(biāo)的是如遠(yuǎn)洋于山水、金科博翠天宸等項(xiàng)目的社區(qū)建筑類別，也基本可以定性剛改產(chǎn)品。而目前未央湖板塊，市場(chǎng)在售競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品均以精裝高層為主，成交價(jià)格介于1.2-1.3萬/㎡之間。

———— 叁  ————

過去，“南有曲江池、北有未央湖”，就在國(guó)家濕地公園之側(cè)，未央?yún)^(qū)開發(fā)城北第一個(gè)別墅區(qū)。如今，未央湖板塊“二次涅槃”，終于迎來復(fù)蘇。

隨著西安主城區(qū)各大板塊價(jià)值和定位逐漸清晰，未央湖作為城北低密大區(qū)，四周規(guī)劃明確，東鄰西安奧體中心板塊、北鄰渭河生態(tài)帶、西臨經(jīng)開高鐵新城、南有未央大學(xué)城，資源疊加+多重利好交織之下，未央湖板塊價(jià)值再次回歸市場(chǎng)。

截止目前，未央湖板塊已聚集了如碧桂園、華遠(yuǎn)、金茂、遠(yuǎn)洋、東原、金科、龍湖、招商、朗基、辰宮等十余家品牌房企。此外，招商摘地成為這個(gè)板塊“地王”，吸引了市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

而在2020年年底簽約1294.5億元的未央“五大片區(qū)”推介會(huì)上，未來將依托河湖相映的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，借鑒“曲江新區(qū)”建設(shè)模式和標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)環(huán)湖生態(tài)修復(fù)和基礎(chǔ)配套提升，重點(diǎn)培育頤養(yǎng)醫(yī)療、休閑度假、高端住宅、主題游樂等產(chǎn)業(yè)，形成南有曲江池、北有未央湖，“南池北湖”隔城相望的格局。

除此之外，未央?yún)^(qū)新光村、鄭家寺村、湖北莊村、草店村，四村整村拆除，原計(jì)劃于今年2月拆除完畢。未央湖板塊鐵路以南區(qū)域，正對(duì)奧體中心，還有14號(hào)線即將貫通，屆時(shí)是否迎來市場(chǎng)房企的再次激戰(zhàn)？一切盡是未知。

前有房企摘地暗流涌動(dòng)，后有官方推介會(huì)亮相，未央湖板塊槍聲已響，而接線來操盤手如何操作，也是這一板塊二次涅槃的關(guān)鍵所在，我們拭目以待。