繼2019年6月20日新政之后，西安樓市調控再次升級！12月1日凌晨2點對外發(fā)布，2020年最后一個月的第一天，時間點確實耐人尋味。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市金融工作局、西安市住房公積金管理中心以及西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步加強房地產市場調控》的通知（以下簡稱“《通知》”）（市建發(fā)[2020]143號）（新聞回顧：重磅！西安樓市調控再升級，二套房首付比例最高調至70%）。西安此次調控政策從商品房預售管理、二套房首付比例、預售資金監(jiān)管等方面都做出了詳細規(guī)定。

1、全面提高第二套住房首付比例。在西安“全市”（含西咸新區(qū)）范圍內，購買第二套商品住房的貸款首付比例：最低40%，最高70%！

按照在西安的現(xiàn)有住房面積及再購住房面積來差異化體現(xiàn)。看圖說話：

2、提高預售證發(fā)放“門檻”。新項目申請預售證，原則上總高在7層，要達到主體結構封頂；總高在7層以上，須達到地面規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得低于7層；

3、購房資金進入監(jiān)管賬戶。要求房企、購房人及相關貸款銀行，將購房款進入專用監(jiān)管賬戶，不得進入其它賬戶或擅自挪用。違規(guī)將被處罰；

這兩點的管控加強，將有助于防范房企因為資金方面出問題或者被挪用，而導致在建項目停滯或爛尾情況的出現(xiàn)。

4、加強房地產調控統(tǒng)籌管理。各區(qū)縣和開發(fā)區(qū)（含西咸新區(qū)）要落實主體責任，加強轄區(qū)房產市場監(jiān)測和調控，多措并舉穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

對未實施限購政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，也提出要求：密切關注市場態(tài)勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩(wěn)定市場發(fā)展。

西安市住建局房地產市場管理處申辰在接受媒體采訪時也表示《通知》出臺的初衷：主要是考慮從今年六月以來，西安市的房價指數(shù)漲幅以及購房的人數(shù)都有所擴大，出臺政策的主要目的是保障西安市居民的自主需求，抑制投資投機的炒作行為。