大家很關(guān)注的《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，在經(jīng)過(guò)了“公開征求意見”之后，日前審批通過(guò)，從2021年1月1日實(shí)施！未來(lái)的物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)，八個(gè)字可概括：物業(yè)費(fèi)漲、停車費(fèi)降！這事事關(guān)所有人，來(lái)關(guān)心一下核心內(nèi)容吧！

先來(lái)看一下物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)情況，一張圖表可以看清楚：

如果看不太明白的話，那么往下看——

目前，就是當(dāng)下執(zhí)行的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：高層一級(jí)1.50元/㎡/月、二級(jí)為1.20元/㎡/月、三級(jí)為0.90元/㎡/月，等外0.70元/㎡/月；多層一級(jí)0.45元/㎡/月、二級(jí)0.40元/㎡/月、三級(jí)0.35元/㎡/月、等外0.30元/㎡/月。

注意?。?span style="font-family: 宋體, SimSun; font-size: 18px; color: rgb(0, 0, 0);">以上費(fèi)用都是不含電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)的。目前，除了電梯費(fèi)之外，部分小區(qū)是既收物業(yè)費(fèi)，也收公攤電費(fèi)和公攤水費(fèi)。本次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，全部采用“一費(fèi)制”，就是把物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)納入其中，不存在另外收取公攤電費(fèi)和電梯費(fèi)了！

那么按照調(diào)整后的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則是：高層一級(jí)2.2元/㎡/月，二級(jí)1.9元/㎡/月，三級(jí)1.5元/㎡/月，等外1.2元/㎡/月。多層是0.65-0.85元/㎡/月。

調(diào)整后，高層住宅物業(yè)費(fèi)除了“等外”這一等級(jí)外，其它三類都漲了，漲幅在7.1%到11.8%，平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費(fèi)平均漲幅18.5%！

以前不存在公攤電費(fèi)的小區(qū)、不需要繳納電梯費(fèi)的樓層，如一樓住戶，如全部按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的話，就要交更多的費(fèi)用。

那么，有人要問(wèn)：房子空置著不住，還需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？答案是：空置1個(gè)月以上的住房，空置期間按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

物業(yè)費(fèi)漲了，小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)降了！同樣，我們來(lái)看一張圖表：

無(wú)論是室內(nèi)還是露天停車，之前費(fèi)用都比較高，2021年1月1日起都降了：室內(nèi)的60-80元/車位/月，露天的60元/車位/月，降幅在25-53.8%。

對(duì)于臨時(shí)停車，以前統(tǒng)一按照8小時(shí)來(lái)計(jì)費(fèi)的，現(xiàn)在改為按照4小時(shí)計(jì)費(fèi)，室內(nèi)臨停一類由一次8小時(shí)5元調(diào)整為4小時(shí)2.5元，二類由一次8小時(shí)4元調(diào)整為4小時(shí)2元等；露天臨停調(diào)整一次4小時(shí)2元；臨停30分鐘之內(nèi)不收費(fèi)！

這塊需要注意的是：屬于臨時(shí)停車類型的，雖然看上去沒(méi)什么變化，尤其是長(zhǎng)時(shí)間臨停的費(fèi)用沒(méi)變，但短時(shí)間內(nèi)的臨停費(fèi)用降了一些。

對(duì)于一些特殊情況，也作出了原則指導(dǎo)：空置1個(gè)月以上的自有或者租賃車位，空置期間按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。屬于子母車位的，停車服務(wù)費(fèi)不得高于1.5個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)；機(jī)械車位參照室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，上浮不超過(guò)10%。

停車費(fèi)的下降，可使得固定停車一年省下不少錢。自己算個(gè)賬就知道了！

如果小區(qū)情況特殊，物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)無(wú)法在指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定，怎么辦？

《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)此明確：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主需結(jié)合本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容等情況，在政府指導(dǎo)最高限價(jià)的范圍內(nèi)協(xié)商約定本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)。

但是要注意的一個(gè)原則是：“政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)”。

那么，新舊政策如何銜接，是不是“一刀切”地就全部按照這些來(lái)呢？“管理辦法”也根據(jù)不同情況給出了意見：

1、如果是在“管理辦法”實(shí)施后，才交房和簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的新建小區(qū)，就得按照新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；

2、如果是在“管理辦法”實(shí)施前，已入住的小區(qū)（已簽訂物業(yè)服務(wù)合同）或雖已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同但未交房的新建小區(qū)，要調(diào)價(jià)得按照規(guī)定程序來(lái)，在調(diào)價(jià)程序履行完畢前仍按原合同執(zhí)行。

這分為兩種：一是已成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)）的住宅小區(qū)，收費(fèi)調(diào)整由業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定；未成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)）的，按照該辦法第三十三條的規(guī)定履行調(diào)價(jià)程序。

如果有違反規(guī)定程序的，怎么辦？根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整違反規(guī)定程序的，可以向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)反映。

最后，特別需要注意的，“管理辦法”中對(duì)于物業(yè)費(fèi)也好、停車費(fèi)也好，在前面有一個(gè)關(guān)鍵詞，即“服務(wù)”，也就說(shuō)大家交的是物業(yè)服務(wù)費(fèi)！

物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高后，能否倒逼一些物業(yè)機(jī)構(gòu)原本存在缺失或不足的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)品質(zhì)等有所提高和積極改變呢？但愿能產(chǎn)生良性循環(huán)！