2017年1月1日限購(gòu)之后，西安就劃分出限購(gòu)區(qū)、非限購(gòu)區(qū)，隨著灃東新城照此執(zhí)行之后，在政策倒逼之下，西咸變成了非限購(gòu)區(qū)最大熱點(diǎn)。

從2016年以來，因?yàn)楦鞣N城市利好的抵達(dá)，西咸房?jī)r(jià)漲幅迅猛，尤其是灃東新城，房?jī)r(jià)幾乎追平雁塔區(qū)，部分與高新區(qū)持平，部分已經(jīng)碾壓曲江二期，因此，灃東新城的房?jī)r(jià)往往被視為西咸房?jī)r(jià)代表。

長(zhǎng)期觀察，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這種錯(cuò)誤判斷是有失偏頗的，首先灃東房?jī)r(jià)并不能代表西咸的均價(jià)（平均值或者中位數(shù)），因?yàn)椋瑸枛|新城作為緊傍西安主城，毗鄰西安高新區(qū)的開發(fā)區(qū)板塊，本身便在分流高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)資源、客戶資源，新盤供給量有限，但西安只有一座高新，西咸也只有一座灃東。

在“房住不炒”的主旋律之下，我們應(yīng)該更加理性的看待市場(chǎng)，允許一部分豪宅高價(jià)盤存在，更多的是期待普通住宅平穩(wěn)放量，但政府決不允許房企弄虛作假，也不允許捂盤惜售，更不允許暴漲暴跌。

近期，西咸新區(qū)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新區(qū)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)工作的通知》，從四個(gè)方面強(qiáng)化商品房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

各新城管委會(huì)，新區(qū)宣傳部、改革創(chuàng)新發(fā)展局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、行政審批局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西咸新區(qū)調(diào)查隊(duì)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，規(guī)范商品房銷售行為，促進(jìn)新區(qū)商品房市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合新區(qū)實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案指導(dǎo)

西咸新區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)統(tǒng)一執(zhí)行西咸新區(qū)新建商品住房申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，試行商品房?jī)r(jià)格審核備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定項(xiàng)目備案價(jià)格。備案價(jià)格不合理的，明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說明的，不予價(jià)格備案。

新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局綜合考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位、建筑品質(zhì)、設(shè)計(jì)理念、容積率、綠化率等因素，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)已完成價(jià)格申報(bào)備案的項(xiàng)目核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案。宣傳部門應(yīng)密切關(guān)注涉及商品房?jī)r(jià)格的輿情，注意正面引導(dǎo)，彰顯新區(qū)價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

二、優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格申報(bào)流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)《西咸新區(qū)商品房銷售價(jià)格申報(bào)工作辦事流程》要求，準(zhǔn)備應(yīng)提供的資料，填報(bào)申請(qǐng)表后提交新區(qū)政務(wù)大廳，由政務(wù)大廳核對(duì)資料無(wú)誤后統(tǒng)一受理。

2、政務(wù)大廳及時(shí)將資料流轉(zhuǎn)至新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，市場(chǎng)監(jiān)督管理局于五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目查勘，重點(diǎn)查勘項(xiàng)目位置、周邊環(huán)境以及工程進(jìn)度是否出正負(fù)零等內(nèi)容。

3、確定項(xiàng)目工程進(jìn)度正常后，市場(chǎng)監(jiān)督管理局局長(zhǎng)辦公會(huì)審議企業(yè)申報(bào)價(jià)格，審查通過后向企業(yè)簽發(fā)審查資料通知書，未審查通過退回政務(wù)大廳，由政務(wù)大廳通知企業(yè)。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接到審查資料簽發(fā)通知書后，在西咸新區(qū)商品房?jī)r(jià)格審查系統(tǒng)上傳“一房一價(jià)”資料表，待審查通過后，向新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)預(yù)售許可證。企業(yè)取得預(yù)售許可證后，在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示商品房“一房一價(jià)”備案價(jià)格。

5、對(duì)面積大于144㎡，容積率小于2.0或超高標(biāo)準(zhǔn)裝修、滿足特殊需求的高端項(xiàng)目、稀缺資源以及申報(bào)價(jià)格漲幅超過前期備案價(jià)格10%的項(xiàng)目或首次申報(bào)項(xiàng)目選取的對(duì)標(biāo)可比性不強(qiáng)、差異較大，參考第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估數(shù)據(jù)提出建議均價(jià)，經(jīng)聯(lián)席會(huì)議審核后確定。

三、依法規(guī)范商品房銷售市場(chǎng)秩序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和陜西省物價(jià)局《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，不得有下列價(jià)格違法違規(guī)行為：

1、不明碼標(biāo)價(jià)或未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

2、未按規(guī)定實(shí)行“一房一價(jià)”，未一次性公開全部銷售房源；

3、未按照備案價(jià)格進(jìn)行銷售；采取多種方式標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；

4、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量、操縱商品房市場(chǎng)價(jià)格；

5、通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；不按預(yù)售方案中承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修品牌銷售和交付；

6、在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)中未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

7、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的，市場(chǎng)監(jiān)管部門依法予以查處。

四、建立健全約談、提醒告誡制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定辦理價(jià)格備案和預(yù)售許可的，違反商品房明碼標(biāo)價(jià)制度等有關(guān)規(guī)定的，住建、市場(chǎng)監(jiān)管部門要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取提醒、告誡、約談等方式，及時(shí)糾正房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行房?jī)r(jià)調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。