雖然今年西安樓市受疫情影響，但是數(shù)據(jù)顯示，在前7個月，西安市房價依然在上行軌道運行，7月份達到高點。與房價不一樣的是，今年前7個月的新房供應(yīng)不穩(wěn)定。據(jù)不完全統(tǒng)計，將有20多個純新項目計劃在年底前面市。

價格：波動上揚 7月達今年最高

現(xiàn)階段仍處于明顯抬升狀態(tài) 

資料顯示，今年以來，西安的房價走勢跌宕起伏。2月份，受疫情影響，房價下跌明顯，3月份有所上漲，4月份又出現(xiàn)回落，但總體依然呈現(xiàn)上漲的趨勢。尤其西安樓市“紅5月”的出現(xiàn)，市場推售及開盤速度明顯加快，一些樓盤多次加推，更有一些2萬+項目出現(xiàn)搖號“搶房”的情況。6月，更是出現(xiàn)了扎堆登記，扎堆開盤的情況，成交均價也出現(xiàn)了一定上揚。

分區(qū)域來看，2020上半年，除了城南，西安9區(qū)域房價出現(xiàn)不同程度的上漲。其中，上漲最多的是城西區(qū)域，半年上漲2007元/㎡，其次是曲江1993元/㎡，經(jīng)開區(qū)位居第三，上漲1850元/㎡。只有城南板塊房價是在下跌的，但幅度很小，半年下跌350元/㎡。

8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安7月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%（6月環(huán)比上漲0.8%），環(huán)比漲幅較上月上升0.1%。7月份新建商品住宅銷售價格同比上漲7.3%（6月同比上漲7.8%），同比漲幅比上月下降0.5%。

統(tǒng)計顯示，自2016年以來，西安房價已經(jīng)持續(xù)上漲了52個月。數(shù)據(jù)顯示自2019年5月起，房價環(huán)比漲幅呈現(xiàn)緩慢下降。雖然一直在漲，但漲得越來越慢。但2020年以來西安房價環(huán)比漲幅重回上升通道，房價漲幅加快，7月房價上漲力度達到今年以來的最高值。

保利投顧研究院西安市場部發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份，西安市商品住宅成交均價14826元/平方米，環(huán)比上漲2.82%，同比下降4.83%。高新區(qū)以20016元/平方米成交均價領(lǐng)跑全市，城南及長安以17484元/平方米、16458元/平方米的成交均價超越曲江新區(qū)。

克而瑞西安發(fā)布7月西安樓市房價地圖顯示，7月西安房價普遍上漲。9個區(qū)域中有7個區(qū)域房價環(huán)比上漲，其中城西漲幅最高達到24.61%；僅有城東、長安出現(xiàn)了下降趨勢。從各區(qū)域內(nèi)的板塊來看，7月西安房價也處于增長狀態(tài)。在有數(shù)據(jù)統(tǒng)計的35個板塊中，有24個板塊房價環(huán)比出現(xiàn)上漲。

由此看來，現(xiàn)階段西安樓市依然處于較為明顯的價格抬升狀態(tài)。

供應(yīng)：7月樓市供應(yīng)放緩

預(yù)計下半年仍將保持增長

據(jù)創(chuàng)典全程統(tǒng)計，西安7月共有30個項目進行了開盤，較6月減少了18個項目。項目集中在浐灞、曲江、灃東、高新等區(qū)域，開盤共7114套房源，環(huán)比下降46％，認購4569套，環(huán)比下降48%，平均去化率64％，相比6月下降3％。整體來看，市場供應(yīng)放緩，樓市成交小幅下降。

保利投顧研究院西安市場部分析，7月，普通住宅庫存面積428萬平方米，去化周期為3.3個月，庫存壓力趨小。供需兩端均以城北、浐灞及曲江新區(qū)三大區(qū)域為主力區(qū)域，供應(yīng)占比66%，成交占比77%。

據(jù)西安市住建局有關(guān)負責人介紹，今年復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，西安市住建、資源規(guī)劃、發(fā)改等部門加快項目審批，建立線上售房流程，房地產(chǎn)市場快速恢復(fù)。從各項運行指標看，全市住房供應(yīng)、銷售面積均較去年略有下降。預(yù)計下半年住房供應(yīng)仍將保持增長，對于剛性需求的購房家庭來說無須恐慌購房，可根據(jù)家庭需求理性消費。

預(yù)計：20余新項目陸續(xù)入市

產(chǎn)品升級將帶來價格上漲

“金九銀十”即將到來，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，后市將有20余新盤入市，分別是金地·樂華翰林藝境、碧桂園云府、東原·印未央、綠地·國港新里城、中天宸悅、陜建灃渭壹號院、旭輝國宸府、萬科悅府、復(fù)地大華里、中南漫悅灣、隆基泰和·云璽領(lǐng)峯、招商·臻觀府、高新·天谷雅舍、中海·熙峰里、CID中央首府、榮安芙蓉印月、新城首府、藍光雍錦世家、融創(chuàng)·御西湖、曲江·城市樹、綠城紫薇公館等。大多樓盤以改善產(chǎn)品為主，并計劃引進高端產(chǎn)品系。由此來看，產(chǎn)品的升級必將帶來價格的上漲。

國家統(tǒng)計局發(fā)布，6月份，在15個副省級城市中，西安新建商品住宅價格環(huán)比漲幅由高到低與寧波、深圳、青島并列第5位；而在5月位列第7，4月位列第6。同比漲幅列6月份第4位，5月列第2位，4月列第1位。由此可見，西安新建商品住宅的價格，同比和環(huán)比位次均持續(xù)后移。預(yù)計下半年西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資、供應(yīng)和銷售量等市場主要環(huán)比指標將持續(xù)性恢復(fù)上漲，房價高位趨穩(wěn)并溫和上漲。