據(jù)房博士統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月以來(lái)，西安主城區(qū)+長(zhǎng)安+臨潼+灃東共有19個(gè)項(xiàng)目意向登記，臨潼的項(xiàng)目自限購(gòu)以來(lái)登記情況一直不好，掛零是常有的事情，長(zhǎng)安的項(xiàng)目非常少，截止近日發(fā)稿，僅有金輝長(zhǎng)安云筑一個(gè)項(xiàng)目，西咸項(xiàng)目也不多，目前僅有西安海逸長(zhǎng)洲和碧桂園國(guó)湖兩個(gè)項(xiàng)目。

西安主城區(qū)登記項(xiàng)目中，很多之前平銷(xiāo)的項(xiàng)目都開(kāi)始搖號(hào)了，如綠城西安全運(yùn)村、世茂璀璨傾城等，是西安樓市變熱了，還是有其他原因呢？

NO. 1｜壹

2019年出臺(tái)的620新政，可以說(shuō)是西安樓市“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”，其中很重要的一點(diǎn)是，2019年6月20日以后新落戶(hù)的西安市戶(hù)籍家庭，落戶(hù)滿(mǎn)一年才能有資格購(gòu)房，而在2019年6月20日之前落戶(hù)的則沒(méi)有這個(gè)限制。

這一政策的出臺(tái)直接導(dǎo)致大量在西安工作或者生活的外地戶(hù)籍人員失去了落戶(hù)即買(mǎi)房的資格，而他們當(dāng)中，又有一大批是有在西安定居意向的潛在購(gòu)房人群，也因此，面對(duì)這樣的限購(gòu)政策，很多有買(mǎi)房的意向的外地戶(hù)籍人口不在猶豫，選擇先迅速落戶(hù)，盡快滿(mǎn)一年解綁購(gòu)房資格，在這期間尋找自己的意向樓盤(pán)。

如今，“620新政”已經(jīng)執(zhí)行超過(guò)一年，也就是說(shuō)，在去年“620新政”之后匆忙落戶(hù)，且購(gòu)房意愿極其強(qiáng)烈的“新西安人”已經(jīng)解禁！

第一批新落戶(hù)的買(mǎi)房大軍解禁，無(wú)論是剛需市場(chǎng)還是改善市場(chǎng)，都會(huì)受到“新西安人”的沖擊，尤其是剛需市場(chǎng)！

NO. 2｜貳

8月初，一二手房倒掛5000元/㎡左右的紫薇東進(jìn)以西安首個(gè)“萬(wàn)人搖”完美收官，在房?jī)r(jià)不斷上漲的當(dāng)下，一個(gè)又一個(gè)高性?xún)r(jià)比倒掛盤(pán)售罄。

最新登記的大華曲江公園世家均價(jià)14000/㎡，去年7月登記的同一地塊房源均價(jià)為12970元/㎡，一年時(shí)間上漲約1100元/㎡，該項(xiàng)目是自西安還是搖號(hào)以來(lái)的一個(gè)熱門(mén)“封開(kāi)必?fù)u”盤(pán)。

還有大華錦繡前城，今年最新一批登記的房源不但有高層還有洋房，洋房均價(jià)14000元/㎡，高層均價(jià)12270元/㎡，去年7月登記高層房源均價(jià)為11186.75元/㎡。

除此之外，還有如西安康橋悅?cè)貓@，也是備受購(gòu)房者關(guān)注的項(xiàng)目，最新一次登記還停留在2019年11月，今年4月項(xiàng)目13#樓備案價(jià)公示，面積區(qū)間90㎡-129㎡，面積區(qū)間12830元/㎡-13500元/㎡，精裝，一房一價(jià)，但是好幾個(gè)月過(guò)去了，依然沒(méi)有拿證登記。

諸如此類(lèi)的項(xiàng)目非常多，不但“封開(kāi)必?fù)u”，價(jià)格也在緩慢上漲，但是這樣的項(xiàng)目房源畢竟是有限的，隨著大批“新西安人”解禁，已然開(kāi)始面臨僧多粥少的窘境了。

畢竟一座城市在吸引人口的時(shí)候，首先便是大量外來(lái)務(wù)工的年輕勞動(dòng)力，而這批人就是典型的剛需購(gòu)房者，外來(lái)人口，在西安沒(méi)有固定居所，急需買(mǎi)房安定下來(lái)，因此，在“620新政”后立即落戶(hù)的，也絕大多數(shù)屬于這類(lèi)年輕群體，也就是剛需購(gòu)房者。

也因此，目前的西安樓市剛需市場(chǎng)受到的沖擊最大，有限的房源和越來(lái)越多的剛需客群，無(wú)形中帶來(lái)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，搖號(hào)的人也就越來(lái)越多！很多人或許是出于無(wú)奈，將選房的目光投向了之前不會(huì)選擇的項(xiàng)目。

NO. 3｜叁

這種選擇不僅僅是因?yàn)閯傂栀?gòu)房客群的增大，也有西安房?jī)r(jià)和地價(jià)不斷上漲帶來(lái)的壓力。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的7月70城房?jī)r(jià)，西安新房環(huán)比上漲0.9%，二手房環(huán)比上漲0.6%，新房?jī)r(jià)格已連漲52個(gè)月。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)西安市各區(qū)縣房?jī)r(jià)排行如下：最高雁塔區(qū)，均價(jià)接近2萬(wàn)/㎡，接下來(lái)是長(zhǎng)安區(qū)和灞橋區(qū)。

目前西安市區(qū)房?jī)r(jià)最高的樓盤(pán)，均價(jià)超3萬(wàn)元/平，而有的樓盤(pán)均價(jià)僅僅1萬(wàn)出頭，不得不說(shuō)，西安房?jī)r(jià)的跨度實(shí)在是大！尤其是今年，隨著不少純新盤(pán)的入市，也在刷新著各區(qū)域，各板塊房?jī)r(jià)的新格局。高房?jī)r(jià)的步步緊逼，使得一些地理位置不錯(cuò)，價(jià)格十分美麗的老盤(pán)受熱捧！也因此誕生了西安首個(gè)“登記數(shù)破萬(wàn)”的超級(jí)“人氣盤(pán)”！可是“僧多，肉少”，低價(jià)盤(pán)是少數(shù)，并且在慢慢減少！

西安三環(huán)內(nèi)新盤(pán)的數(shù)量不多，即使有新的土地供應(yīng)，地價(jià)也都不低，即使是三環(huán)外的各個(gè)片區(qū)，房?jī)r(jià)格局也不斷被刷新。其中，三橋、高鐵新城、港務(wù)區(qū)和浐灞、灃西新城等板塊均價(jià)相對(duì)較低，13000元/㎡左右的單價(jià)，基本上是目前西安買(mǎi)房最低準(zhǔn)入門(mén)檻。

地價(jià)和房?jī)r(jià)是面粉與面包的關(guān)系，有些人會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)貴的沒(méi)道理，下面我們來(lái)看看地價(jià)情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安今年上半年出讓的地塊價(jià)格大部分都不是很便宜。

2020年1月8日，中國(guó)鐵建競(jìng)得高新軟件新城地塊，樓面價(jià)10729元/㎡，彼時(shí)，西安新房均價(jià)約12831元/㎡。

而這還只是個(gè)開(kāi)始。

2020年3月，高新軟件新城土拍樓面價(jià)13469元/㎡，競(jìng)得房企為隆基泰和；緊接著4月份，同樣是軟件新城，高科地產(chǎn)以14603元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得該板塊宗地，打破一個(gè)月前剛剛創(chuàng)造的軟件新城宅地樓面價(jià)紀(jì)錄！

……

按照如今的拿地情況，如果沒(méi)有特殊政策影響，不出一年高端供應(yīng)將會(huì)西安樓市的“主旋律”，接下來(lái)，多個(gè)高端項(xiàng)目即將集中入市，2萬(wàn)+、3萬(wàn)+的項(xiàng)目越來(lái)越多，高新、城南、曲江、二環(huán)成為高端供應(yīng)“主戰(zhàn)場(chǎng)”，西安房?jī)r(jià)也會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)。

NO. 4｜肆

一些本不搖號(hào)的項(xiàng)目加入搖號(hào)盤(pán)行列的原因不只是不斷增多的購(gòu)房者、不斷減少的高性?xún)r(jià)比房源、穩(wěn)定上漲的房?jī)r(jià)地價(jià)……板塊規(guī)劃的不斷兌現(xiàn)和優(yōu)質(zhì)資源的加持也是很大的原因之一。

在文章開(kāi)頭房博士提到的項(xiàng)目中，綠城西安全運(yùn)村就是一個(gè)典型，其所在的板塊奧體板塊是依托全運(yùn)會(huì)形成的板塊，企業(yè)總部、文體設(shè)施、酒店商業(yè)密集，在整個(gè)西北地區(qū)，乃至放眼全國(guó)也屬于為數(shù)不多城市板塊。

更重要的是，這些配套工程將全都確保在全運(yùn)會(huì)到來(lái)前投入使用，從一片空白，到所有優(yōu)質(zhì)資源配置的規(guī)劃落地，可以說(shuō)，在西安從來(lái)沒(méi)有任何一個(gè)新區(qū)的各項(xiàng)配套價(jià)值落速率像奧體板塊一樣能如此之快。

除此之外，綠城西安全運(yùn)村的價(jià)格，簽約的鐵一中等也都是讓他脫穎而出的重要原因之一。

世茂璀璨傾城項(xiàng)目位于高鐵新城板塊，該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格，本次登記的為項(xiàng)目最后一棟高層，均價(jià)12580.49元/㎡，戶(hù)型面積約83.16㎡-84.37㎡兩室兩廳一衛(wèi)，約102.43㎡-108.12㎡三室兩廳兩衛(wèi)，約120.18㎡-123.8㎡三室室兩廳兩衛(wèi)，約134.49㎡-136.83㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

不論是戶(hù)型和面積都非常適合剛需購(gòu)房者，加之周邊配套相對(duì)還算不錯(cuò)，因此本次登記情況還不錯(cuò)。

寫(xiě)在最后：目前西安樓市對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，限價(jià)盤(pán)買(mǎi)不到，冷門(mén)區(qū)域低價(jià)盤(pán)看不上，熱門(mén)區(qū)域高價(jià)盤(pán)買(mǎi)不起。但淘房君要說(shuō)的是，按照近幾年西安房?jī)r(jià)的漲勢(shì)來(lái)看，期望短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌是非常不現(xiàn)實(shí)的。

根據(jù)自己手中的資金情況，選擇政府發(fā)展傾斜、規(guī)劃好、落地快的板塊是一個(gè)明智之舉，比如奧體板塊，各類(lèi)配套落地速度非?？?，也因此前兩年的熱度和今年已是不可同日而語(yǔ)。

買(mǎi)房是大事，要慎重考慮。要有目的性，切勿盲目的看房。西安目前樓市價(jià)格屬于穩(wěn)中有升，剛需應(yīng)該趁著這波窗口期選擇適合自己的房子！