據(jù)房博士統(tǒng)計，進(jìn)入8月以來，西安主城區(qū)+長安+臨潼+灃東共有19個項目意向登記，臨潼的項目自限購以來登記情況一直不好，掛零是常有的事情，長安的項目非常少，截止近日發(fā)稿，僅有金輝長安云筑一個項目，西咸項目也不多，目前僅有西安海逸長洲和碧桂園國湖兩個項目。

西安主城區(qū)登記項目中，很多之前平銷的項目都開始搖號了，如綠城西安全運村、世茂璀璨傾城等，是西安樓市變熱了，還是有其他原因呢？

NO. 1｜壹

2019年出臺的620新政，可以說是西安樓市“史上最嚴(yán)限購令”，其中很重要的一點是，2019年6月20日以后新落戶的西安市戶籍家庭，落戶滿一年才能有資格購房，而在2019年6月20日之前落戶的則沒有這個限制。

這一政策的出臺直接導(dǎo)致大量在西安工作或者生活的外地戶籍人員失去了落戶即買房的資格，而他們當(dāng)中，又有一大批是有在西安定居意向的潛在購房人群，也因此，面對這樣的限購政策，很多有買房的意向的外地戶籍人口不在猶豫，選擇先迅速落戶，盡快滿一年解綁購房資格，在這期間尋找自己的意向樓盤。

如今，“620新政”已經(jīng)執(zhí)行超過一年，也就是說，在去年“620新政”之后匆忙落戶，且購房意愿極其強(qiáng)烈的“新西安人”已經(jīng)解禁！

第一批新落戶的買房大軍解禁，無論是剛需市場還是改善市場，都會受到“新西安人”的沖擊，尤其是剛需市場！

NO. 2｜貳

8月初，一二手房倒掛5000元/㎡左右的紫薇東進(jìn)以西安首個“萬人搖”完美收官，在房價不斷上漲的當(dāng)下，一個又一個高性價比倒掛盤售罄。

最新登記的大華曲江公園世家均價14000/㎡，去年7月登記的同一地塊房源均價為12970元/㎡，一年時間上漲約1100元/㎡，該項目是自西安還是搖號以來的一個熱門“封開必?fù)u”盤。

還有大華錦繡前城，今年最新一批登記的房源不但有高層還有洋房，洋房均價14000元/㎡，高層均價12270元/㎡，去年7月登記高層房源均價為11186.75元/㎡。

除此之外，還有如西安康橋悅?cè)貓@，也是備受購房者關(guān)注的項目，最新一次登記還停留在2019年11月，今年4月項目13#樓備案價公示，面積區(qū)間90㎡-129㎡，面積區(qū)間12830元/㎡-13500元/㎡，精裝，一房一價，但是好幾個月過去了，依然沒有拿證登記。

諸如此類的項目非常多，不但“封開必?fù)u”，價格也在緩慢上漲，但是這樣的項目房源畢竟是有限的，隨著大批“新西安人”解禁，已然開始面臨僧多粥少的窘境了。

畢竟一座城市在吸引人口的時候，首先便是大量外來務(wù)工的年輕勞動力，而這批人就是典型的剛需購房者，外來人口，在西安沒有固定居所，急需買房安定下來，因此，在“620新政”后立即落戶的，也絕大多數(shù)屬于這類年輕群體，也就是剛需購房者。

也因此，目前的西安樓市剛需市場受到的沖擊最大，有限的房源和越來越多的剛需客群，無形中帶來了激烈的競爭，搖號的人也就越來越多！很多人或許是出于無奈，將選房的目光投向了之前不會選擇的項目。

NO. 3｜叁

這種選擇不僅僅是因為剛需購房客群的增大，也有西安房價和地價不斷上漲帶來的壓力。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的7月70城房價，西安新房環(huán)比上漲0.9%，二手房環(huán)比上漲0.6%，新房價格已連漲52個月。

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)西安市各區(qū)縣房價排行如下：最高雁塔區(qū)，均價接近2萬/㎡，接下來是長安區(qū)和灞橋區(qū)。

目前西安市區(qū)房價最高的樓盤，均價超3萬元/平，而有的樓盤均價僅僅1萬出頭，不得不說，西安房價的跨度實在是大！尤其是今年，隨著不少純新盤的入市，也在刷新著各區(qū)域，各板塊房價的新格局。高房價的步步緊逼，使得一些地理位置不錯，價格十分美麗的老盤受熱捧！也因此誕生了西安首個“登記數(shù)破萬”的超級“人氣盤”！可是“僧多，肉少”，低價盤是少數(shù)，并且在慢慢減少！

西安三環(huán)內(nèi)新盤的數(shù)量不多，即使有新的土地供應(yīng)，地價也都不低，即使是三環(huán)外的各個片區(qū)，房價格局也不斷被刷新。其中，三橋、高鐵新城、港務(wù)區(qū)和浐灞、灃西新城等板塊均價相對較低，13000元/㎡左右的單價，基本上是目前西安買房最低準(zhǔn)入門檻。

地價和房價是面粉與面包的關(guān)系，有些人會說房價貴的沒道理，下面我們來看看地價情況，據(jù)統(tǒng)計，西安今年上半年出讓的地塊價格大部分都不是很便宜。

2020年1月8日，中國鐵建競得高新軟件新城地塊，樓面價10729元/㎡，彼時，西安新房均價約12831元/㎡。

而這還只是個開始。

2020年3月，高新軟件新城土拍樓面價13469元/㎡，競得房企為隆基泰和；緊接著4月份，同樣是軟件新城，高科地產(chǎn)以14603元/㎡的樓面價競得該板塊宗地，打破一個月前剛剛創(chuàng)造的軟件新城宅地樓面價紀(jì)錄！

……

按照如今的拿地情況，如果沒有特殊政策影響，不出一年高端供應(yīng)將會西安樓市的“主旋律”，接下來，多個高端項目即將集中入市，2萬+、3萬+的項目越來越多，高新、城南、曲江、二環(huán)成為高端供應(yīng)“主戰(zhàn)場”，西安房價也會聞風(fēng)而動。

NO. 4｜肆

一些本不搖號的項目加入搖號盤行列的原因不只是不斷增多的購房者、不斷減少的高性價比房源、穩(wěn)定上漲的房價地價……板塊規(guī)劃的不斷兌現(xiàn)和優(yōu)質(zhì)資源的加持也是很大的原因之一。

在文章開頭房博士提到的項目中，綠城西安全運村就是一個典型，其所在的板塊奧體板塊是依托全運會形成的板塊，企業(yè)總部、文體設(shè)施、酒店商業(yè)密集，在整個西北地區(qū)，乃至放眼全國也屬于為數(shù)不多城市板塊。

更重要的是，這些配套工程將全都確保在全運會到來前投入使用，從一片空白，到所有優(yōu)質(zhì)資源配置的規(guī)劃落地，可以說，在西安從來沒有任何一個新區(qū)的各項配套價值落速率像奧體板塊一樣能如此之快。

除此之外，綠城西安全運村的價格，簽約的鐵一中等也都是讓他脫穎而出的重要原因之一。

世茂璀璨傾城項目位于高鐵新城板塊，該項目最大的優(yōu)勢在于價格，本次登記的為項目最后一棟高層，均價12580.49元/㎡，戶型面積約83.16㎡-84.37㎡兩室兩廳一衛(wèi)，約102.43㎡-108.12㎡三室兩廳兩衛(wèi)，約120.18㎡-123.8㎡三室室兩廳兩衛(wèi)，約134.49㎡-136.83㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

不論是戶型和面積都非常適合剛需購房者，加之周邊配套相對還算不錯，因此本次登記情況還不錯。

寫在最后：目前西安樓市對于大部分購房者而言，有一個很現(xiàn)實的問題，限價盤買不到，冷門區(qū)域低價盤看不上，熱門區(qū)域高價盤買不起。但淘房君要說的是，按照近幾年西安房價的漲勢來看，期望短期內(nèi)房價會下跌是非常不現(xiàn)實的。

根據(jù)自己手中的資金情況，選擇政府發(fā)展傾斜、規(guī)劃好、落地快的板塊是一個明智之舉，比如奧體板塊，各類配套落地速度非常快，也因此前兩年的熱度和今年已是不可同日而語。

買房是大事，要慎重考慮。要有目的性，切勿盲目的看房。西安目前樓市價格屬于穩(wěn)中有升，剛需應(yīng)該趁著這波窗口期選擇適合自己的房子！