440套房，16086個(gè)家庭進(jìn)行意向登記，這是紫薇東進(jìn)最終的登記量。

當(dāng)然，核驗(yàn)還沒(méi)有結(jié)束，考慮到已撤銷(xiāo)、未核驗(yàn)、核驗(yàn)未通過(guò)等因素，最終核驗(yàn)通過(guò)量肯定會(huì)少于這個(gè)數(shù)字，但1萬(wàn)以上是肯定的。

這標(biāo)志著，西安樓市搖號(hào)買(mǎi)房一個(gè)記錄的誕生！這也是搖號(hào)買(mǎi)房政策執(zhí)行2年時(shí)間，西安唯一一個(gè)萬(wàn)人搖的樓盤(pán)。

其實(shí)，對(duì)于紫薇東進(jìn)而言，到底是1萬(wàn)搖，還是1.5萬(wàn)人搖，唯一的區(qū)別就是把中簽率到底能有多低。而在這種萬(wàn)人搖狂歡的背后，則是真正的剛需對(duì)于買(mǎi)房希望的渺茫。

NO.1丨壹

對(duì)于剛需這個(gè)概念，每個(gè)人的界定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

在西安沒(méi)有房子的家庭，想買(mǎi)一套房子在這座城市有一個(gè)家，這是剛需；隨著家庭人口的增加，房子不夠住了，需要買(mǎi)一套房子，這也是剛需；收入水平的提升。對(duì)于目前居住環(huán)境不滿(mǎn)意，想換一套更高的房子，這既是改善，也是剛需……

這些家庭都需要房子，他們其實(shí)都是剛需；這些家庭想買(mǎi)房子用來(lái)住，也符合“房住不炒”。

當(dāng)然，每個(gè)家庭的置業(yè)目的不同，必然也就產(chǎn)生不同的產(chǎn)品需求。對(duì)于在西安沒(méi)有房子想買(mǎi)房子、但收入有有限的家庭而言，在過(guò)去3年時(shí)間里看到西安房?jī)r(jià)的一路上漲、房?jī)r(jià)翻番的同時(shí)，他們只能“望房興嘆”，他們只能期待的是有一天西安能夠出現(xiàn)他們所買(mǎi)得起的房子。

也許這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有N重的園林景觀，沒(méi)有清一色一線品牌的裝修，沒(méi)有所謂健康、科技的理念，但重要的是這套房子他們能夠買(mǎi)得起！

但他們卻發(fā)現(xiàn)，西安這座城市的好房子越來(lái)越多，這座城市的人居環(huán)境確實(shí)變的越來(lái)越好，但他們能夠買(mǎi)得起的房子卻越來(lái)越少。

直至經(jīng)歷將近7個(gè)月時(shí)間的等待，紫薇東進(jìn)最后1棟樓小戶(hù)型房源的推出，讓他們看到了20多萬(wàn)元首付就可以安家西安的希望！

但當(dāng)他們開(kāi)心的興致沖沖的意向登記、核驗(yàn)資料完之后卻發(fā)現(xiàn)，一切不妙，意向登記家庭數(shù)量直線上升，最終演變成了萬(wàn)人搖！

這意味著，原本充滿(mǎn)希望的他們，再次看到了渺茫的希望。而這一切，只能交給運(yùn)氣！

NO.2丨貳

此次參與紫薇東進(jìn)意向登記的這1萬(wàn)多個(gè)家庭，大致可以分為兩類(lèi)：

第一類(lèi)家庭，在西安無(wú)房、收入有限、買(mǎi)不起更好、更高價(jià)格房子的家庭，真正的剛需，就如我們前文所述的情況。

第二類(lèi)家庭，在西安還有購(gòu)房資格、手中有閑錢(qián)能夠交得起二三十萬(wàn)元的首付，站在投資的角度湊熱鬧去搖一下。

對(duì)于第一類(lèi)家庭而言，他們將自己能否在這座城市擁有一套房子的機(jī)會(huì)，就押寶在了此次萬(wàn)人搖上。搖中，在這座城市就有一個(gè)歸屬；搖不中，自己可能距離安家這座城市的機(jī)會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)。

對(duì)于第二類(lèi)家庭而言，沒(méi)搖上的話，他們不損失任何東西，無(wú)非就是浪費(fèi)了那么一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間意向登記罷了。搖中的話，一二手房?jī)r(jià)格倒掛4、5千元每平米，意味著立馬就可以賺一輛寶馬x3，無(wú)非就是在目前限售的政策之下需要持有幾年時(shí)間沒(méi)法立馬交易罷了。

很明顯的是，如果站在“房住不炒”的角度，在大家都符合購(gòu)買(mǎi)資格的情況下，第一類(lèi)家庭對(duì)于房子的需求更為緊迫，這套房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)更為重要。

因此，當(dāng)投資需求搖中“買(mǎi)到就是賺到”的背后，是更多剛需家庭沒(méi)搖中所留下遺憾的淚水、只能是失望。限價(jià)所帶來(lái)的結(jié)果是剛需看到上車(chē)的機(jī)會(huì)，投資者則看到的是立馬賺幾十萬(wàn)的機(jī)會(huì)。此時(shí)，很多年輕人要問(wèn)的是：西安還有多少留給剛需的機(jī)會(huì)？

NO.3丨叁

這幾年時(shí)間，西安通過(guò)戶(hù)籍新政等方式，吸引了上百萬(wàn)人落戶(hù)西安。同時(shí)，西安還試圖留下在這座城市讀書(shū)的百萬(wàn)大學(xué)生。

一方面是西安想留人、留下更多的人，另一方面則是越來(lái)越高的房?jī)r(jià)讓年輕人感到失望。

在本月初的時(shí)候，智聯(lián)招聘發(fā)布了一份《2020年夏季中國(guó)雇主需求與白領(lǐng)人才供給報(bào)告》，這份報(bào)告顯示2020年夏季西安平均月薪為7607元/㎡。看完這個(gè)數(shù)字，我估計(jì)很多朋友會(huì)說(shuō)：不好意思，又拖西安人民的后腿了……平均數(shù)據(jù)，沒(méi)有任何意義。要是讓我和馬云的收入平均一下，我也是能進(jìn)中國(guó)富豪榜的人，你信不？

新浪云計(jì)算平臺(tái)的數(shù)據(jù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)就合理多了，該平臺(tái)基于32785份樣本數(shù)據(jù)分析得出西安目前人均工資為4203元/月，其中55.2%的人月薪資在4500元以下。

按照4500元/月的薪資計(jì)算，扣除房租、交通費(fèi)用、吃飯等之后，再?zèng)]有家里人幫助的情況下，面對(duì)目前的西安房?jī)r(jià)，在西安這座城市買(mǎi)房子的機(jī)會(huì)很小很小。

對(duì)于一個(gè)年輕人而言，即使月薪達(dá)到7000元/㎡，扣除房租、吃飯、交通等費(fèi)用之后，每月最多只能存下來(lái)3500元，每年能存4.2萬(wàn)元。

而目前西安主城區(qū)的房?jī)r(jià)最低已經(jīng)在1.3萬(wàn)元/㎡起了，100㎡的房子三成首付需要40萬(wàn)元，將近10年時(shí)間才能攢夠！10年后，西安房?jī)r(jià)肯定又不是現(xiàn)在的水平了。

這個(gè)時(shí)候，肯定會(huì)有人抬杠說(shuō)：那可以不買(mǎi)主城區(qū)啊，到臨潼新區(qū)、涇河新城買(mǎi)，才8000元/㎡！很明顯，在主城區(qū)上班，住在涇河、臨潼，憑借公共交通這是很不現(xiàn)實(shí)的。

因此，在變得越來(lái)越好的西安，在人口已經(jīng)突破1000萬(wàn)的西安、GDP今年有望突破萬(wàn)億元的西安，我們需要的不僅僅是2萬(wàn)元/㎡以上更好品質(zhì)的高端盤(pán)，同時(shí)我們還應(yīng)該看到有大量的無(wú)房家庭需要的是他們能買(mǎi)得起的真正剛需盤(pán)！

只有這樣，才能幫助這座城市留下更多的人。