最近，樓市可以用調(diào)控森嚴(yán)來形容，繼深圳之后，多城不斷加入調(diào)控升級行列！10城甚至被中央點名叫去開會，下半年樓市信號曝光！

“風(fēng)向”變了！

7月24日，中央房地產(chǎn)座談會召開，會議上再次強調(diào)了堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

另外值得注意的是，中央也點名了北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負(fù)責(zé)同志參加座談會，傳遞了重要的政策信號。

需要說明的是，在之前的幾年，也召開過房地產(chǎn)工作座談會。

比如，2017年11月21日，在湖北省武漢市，住建部曾會同國土資源部、央行召開“部分省市房地產(chǎn)工作座談會”。

再比如，2018年8月7日，在遼寧沈陽，住建部又召開了“部分城市房地產(chǎn)工作座談會”。那次會議召開的前7天，中共中央政治局會議開會，明確要求“堅決遏制房價上漲”。

在2018年的座談會上，住建部首次提到了“三穩(wěn)”目標(biāo)：

因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處，確保市場穩(wěn)定。

座談會每年都會開，有些話每年都會講，但每年的措辭又有不同，釋放的重點信號也自然不同。

房住不炒，三穩(wěn)，因城施策、一城一策這些話都是老調(diào)重彈；但這次強調(diào)了，大家要從全局出發(fā)，進一步提高認(rèn)識，統(tǒng)一思想。

調(diào)控升級跡象已顯

7月2日，杭州、東莞出臺樓市調(diào)控政策；6日，寧波擴大限購范圍；之后，深圳、鄭州、長春、南京等地也紛紛出臺調(diào)控政策。

值得一提的是，本輪調(diào)控中，圍堵類似“假離婚”的政策漏洞、限制資金違規(guī)進入房地產(chǎn)、支持無房戶購房，成為重要的政策方向。

還有南京。

7月23日凌晨，南京發(fā)布重磅《促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

通知提到，“夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算”。

這邊座談會剛開完，那邊沒參會的東莞連夜出臺新政。

7月25日凌晨，東莞市住建局聯(lián)合市公安局、市場監(jiān)督管理局等12個部門共同發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，另一只靴子終于落地，東莞限購來了！

根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，被點名的城市基本上都是樓市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象的城市。

難道是這10個城市都出現(xiàn)了過熱嗎？

也不全是，至少可以分為三種情況：

深圳、杭州、寧波、南京、成都比較熱；上海、廣州、沈陽在回暖；至于北京、長沙則比較平穩(wěn)。

這似乎說明，部分城市樓市過熱，需要像北京、上海、長沙等地學(xué)習(xí)，給樓市降降溫。

那么這次會議之后，會給樓市帶來怎樣的變化？

1、此次座談會意味著官方對樓市的判斷，發(fā)生了重要的變化。通過最近多個城市的調(diào)控升級可以看到，官方希望抑制局部過熱的局面。

2、中央顯然對于一些城市“反應(yīng)慢”是有所批評的，要求“發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置”。這意味著，未來會有偏熱的城市出臺新的調(diào)控。

3、對于查處、限制違規(guī)資金流入樓市，估計會有進一步的措施。

4、可能會有更多城市學(xué)深圳加稅，這是官方明確提出的措施之一。更何況，今年地方政府也都缺錢。

5、各地會有新一輪查處市場亂象的行動。

此次會議對于一些城市的樓市發(fā)展，也起到了定向的作用。總之，官方還是希望樓市保持平穩(wěn)態(tài)勢。

西安樓市調(diào)控會否變化？

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月70城房價，西安新房已連漲51個月（由于沒有成交數(shù)據(jù)，2020年2月官方數(shù)據(jù)為環(huán)比漲幅0%，基本可以忽略）。

可以發(fā)現(xiàn)，近1年多的時間當(dāng)中，西安的新房價格走勢基本上保持在一個合理的價格漲幅度當(dāng)中。下半年乃至未來，西安樓市主旋律依然會是穩(wěn)漲的趨勢。

西安在調(diào)控政策方面明顯傾向于無房家庭，而且根據(jù)目前西安樓市的情況，并不具備進行更嚴(yán)厲樓市調(diào)控的基礎(chǔ)，一方面，市場兩極分化嚴(yán)重，熱門板塊、熱門樓盤熱銷不斷，甚至有些高端改善盤也需要搖號，而部分遠(yuǎn)郊板塊熱度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，即使是剛需樓盤銷售也很一般，整體來說，雖然西安新房房價一直上漲，但并不算全面過熱；另一方面，西安的二手房并沒有因為新房房價上漲而銷售大漲，甚至連續(xù)幾個月二手房房價持續(xù)下滑，目前二手房市場供應(yīng)量已經(jīng)超過9萬套，還有房源不斷降價。

因此，西安即使真的出臺新政，大概率也是在原有政策上查漏補缺，非全面壓制。

定調(diào)后，房價會不會出現(xiàn)下跌

此次房地產(chǎn)座談會堪稱2020年樓市調(diào)控的一次重要轉(zhuǎn)向。

針對部分過熱的城市，進行點名，但并未批評，而是給出了合理化的建議。

中指研究觀點： 

本次座談會充分肯定了近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策取得的積極效果，面對當(dāng)前的積極成效，鞏固政策效果，繼續(xù)保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展依然處在非常重要的地位。

“牢牢堅持”進一步強調(diào)和表明了中央保持房地產(chǎn)調(diào)控的定力和態(tài)度，二季度我國GDP增速轉(zhuǎn)正，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速同比轉(zhuǎn)增1.9%，經(jīng)濟穩(wěn)步恢復(fù)，給房地產(chǎn)市場調(diào)控釋放了一定的空間，本次會議重提“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。

二季度以來，部分熱點城市房價漲幅較高，土地市場偏熱，均給房地產(chǎn)市場帶來一定不穩(wěn)定預(yù)期，中央“高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制”。

今年以來首次強調(diào)“要全面落實城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施”，措辭明顯趨嚴(yán)，且強調(diào)“因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施”。

展望下半年，樓市很難掀起大的波瀾。一些調(diào)控升級的城市會慢慢回冷，如果區(qū)域沒有大利好，那么樓市的恐怕會一直冷到年底。

我們可以發(fā)現(xiàn)近期出臺新政的城市，房價都有不同程度的跌幅！但是并沒有出現(xiàn)大跌的情況！

或者又可以說，未來的樓市調(diào)控可能不會再“一刀切”，既不會一刀切全部收緊，也不會一刀切大水漫灌式放松，而是將進入“因城施策”的狀態(tài) ，只允許樓市進行上下小幅浮動。

最后，新政后房子還能不能買？

如果你是有自住打算的剛需或者改善，不要停止看房和找房，這個時間段是出筍盤的寶貴窗口期。

本文綜合整理自：天津365淘房、安徽樓市、政知見等