最近，樓市可以用調(diào)控森嚴(yán)來(lái)形容，繼深圳之后，多城不斷加入調(diào)控升級(jí)行列！10城甚至被中央點(diǎn)名叫去開(kāi)會(huì)，下半年樓市信號(hào)曝光！

“風(fēng)向”變了！

7月24日，中央房地產(chǎn)座談會(huì)召開(kāi)，會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)了堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

另外值得注意的是，中央也點(diǎn)名了北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志參加座談會(huì)，傳遞了重要的政策信號(hào)。

需要說(shuō)明的是，在之前的幾年，也召開(kāi)過(guò)房地產(chǎn)工作座談會(huì)。

比如，2017年11月21日，在湖北省武漢市，住建部曾會(huì)同國(guó)土資源部、央行召開(kāi)“部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)”。

再比如，2018年8月7日，在遼寧沈陽(yáng)，住建部又召開(kāi)了“部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)”。那次會(huì)議召開(kāi)的前7天，中共中央政治局會(huì)議開(kāi)會(huì)，明確要求“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。

在2018年的座談會(huì)上，住建部首次提到了“三穩(wěn)”目標(biāo)：

因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

座談會(huì)每年都會(huì)開(kāi)，有些話(huà)每年都會(huì)講，但每年的措辭又有不同，釋放的重點(diǎn)信號(hào)也自然不同。

房住不炒，三穩(wěn)，因城施策、一城一策這些話(huà)都是老調(diào)重彈；但這次強(qiáng)調(diào)了，大家要從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一思想。

調(diào)控升級(jí)跡象已顯

7月2日，杭州、東莞出臺(tái)樓市調(diào)控政策；6日，寧波擴(kuò)大限購(gòu)范圍；之后，深圳、鄭州、長(zhǎng)春、南京等地也紛紛出臺(tái)調(diào)控政策。

值得一提的是，本輪調(diào)控中，圍堵類(lèi)似“假離婚”的政策漏洞、限制資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)、支持無(wú)房戶(hù)購(gòu)房，成為重要的政策方向。

還有南京。

7月23日凌晨，南京發(fā)布重磅《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

通知提到，“夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算”。

這邊座談會(huì)剛開(kāi)完，那邊沒(méi)參會(huì)的東莞連夜出臺(tái)新政。

7月25日凌晨，東莞市住建局聯(lián)合市公安局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等12個(gè)部門(mén)共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，另一只靴子終于落地，東莞限購(gòu)來(lái)了！

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，被點(diǎn)名的城市基本上都是樓市出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象的城市。

難道是這10個(gè)城市都出現(xiàn)了過(guò)熱嗎？

也不全是，至少可以分為三種情況：

深圳、杭州、寧波、南京、成都比較熱；上海、廣州、沈陽(yáng)在回暖；至于北京、長(zhǎng)沙則比較平穩(wěn)。

這似乎說(shuō)明，部分城市樓市過(guò)熱，需要像北京、上海、長(zhǎng)沙等地學(xué)習(xí)，給樓市降降溫。

那么這次會(huì)議之后，會(huì)給樓市帶來(lái)怎樣的變化？

1、此次座談會(huì)意味著官方對(duì)樓市的判斷，發(fā)生了重要的變化。通過(guò)最近多個(gè)城市的調(diào)控升級(jí)可以看到，官方希望抑制局部過(guò)熱的局面。

2、中央顯然對(duì)于一些城市“反應(yīng)慢”是有所批評(píng)的，要求“發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置”。這意味著，未來(lái)會(huì)有偏熱的城市出臺(tái)新的調(diào)控。

3、對(duì)于查處、限制違規(guī)資金流入樓市，估計(jì)會(huì)有進(jìn)一步的措施。

4、可能會(huì)有更多城市學(xué)深圳加稅，這是官方明確提出的措施之一。更何況，今年地方政府也都缺錢(qián)。

5、各地會(huì)有新一輪查處市場(chǎng)亂象的行動(dòng)。

此次會(huì)議對(duì)于一些城市的樓市發(fā)展，也起到了定向的作用?？傊?，官方還是希望樓市保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

西安樓市調(diào)控會(huì)否變化？

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70城房?jī)r(jià)，西安新房已連漲51個(gè)月（由于沒(méi)有成交數(shù)據(jù)，2020年2月官方數(shù)據(jù)為環(huán)比漲幅0%，基本可以忽略）。

可以發(fā)現(xiàn)，近1年多的時(shí)間當(dāng)中，西安的新房?jī)r(jià)格走勢(shì)基本上保持在一個(gè)合理的價(jià)格漲幅度當(dāng)中。下半年乃至未來(lái)，西安樓市主旋律依然會(huì)是穩(wěn)漲的趨勢(shì)。

西安在調(diào)控政策方面明顯傾向于無(wú)房家庭，而且根據(jù)目前西安樓市的情況，并不具備進(jìn)行更嚴(yán)厲樓市調(diào)控的基礎(chǔ)，一方面，市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，熱門(mén)板塊、熱門(mén)樓盤(pán)熱銷(xiāo)不斷，甚至有些高端改善盤(pán)也需要搖號(hào)，而部分遠(yuǎn)郊板塊熱度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，即使是剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售也很一般，整體來(lái)說(shuō)，雖然西安新房房?jī)r(jià)一直上漲，但并不算全面過(guò)熱；另一方面，西安的二手房并沒(méi)有因?yàn)樾路糠績(jī)r(jià)上漲而銷(xiāo)售大漲，甚至連續(xù)幾個(gè)月二手房房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，目前二手房市場(chǎng)供應(yīng)量已經(jīng)超過(guò)9萬(wàn)套，還有房源不斷降價(jià)。

因此，西安即使真的出臺(tái)新政，大概率也是在原有政策上查漏補(bǔ)缺，非全面壓制。

定調(diào)后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)下跌

此次房地產(chǎn)座談會(huì)堪稱(chēng)2020年樓市調(diào)控的一次重要轉(zhuǎn)向。

針對(duì)部分過(guò)熱的城市，進(jìn)行點(diǎn)名，但并未批評(píng)，而是給出了合理化的建議。

中指研究觀點(diǎn)： 

本次座談會(huì)充分肯定了近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策取得的積極效果，面對(duì)當(dāng)前的積極成效，鞏固政策效果，繼續(xù)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展依然處在非常重要的地位。

“牢牢堅(jiān)持”進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)和表明了中央保持房地產(chǎn)調(diào)控的定力和態(tài)度，二季度我國(guó)GDP增速轉(zhuǎn)正，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速同比轉(zhuǎn)增1.9%，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控釋放了一定的空間，本次會(huì)議重提“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

二季度以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅較高，土地市場(chǎng)偏熱，均給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定不穩(wěn)定預(yù)期，中央“高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制”。

今年以來(lái)首次強(qiáng)調(diào)“要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施”，措辭明顯趨嚴(yán)，且強(qiáng)調(diào)“因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施”。

展望下半年，樓市很難掀起大的波瀾。一些調(diào)控升級(jí)的城市會(huì)慢慢回冷，如果區(qū)域沒(méi)有大利好，那么樓市的恐怕會(huì)一直冷到年底。

我們可以發(fā)現(xiàn)近期出臺(tái)新政的城市，房?jī)r(jià)都有不同程度的跌幅！但是并沒(méi)有出現(xiàn)大跌的情況！

或者又可以說(shuō)，未來(lái)的樓市調(diào)控可能不會(huì)再“一刀切”，既不會(huì)一刀切全部收緊，也不會(huì)一刀切大水漫灌式放松，而是將進(jìn)入“因城施策”的狀態(tài) ，只允許樓市進(jìn)行上下小幅浮動(dòng)。

最后，新政后房子還能不能買(mǎi)？

如果你是有自住打算的剛需或者改善，不要停止看房和找房，這個(gè)時(shí)間段是出筍盤(pán)的寶貴窗口期。

本文綜合整理自：天津365淘房、安徽樓市、政知見(jiàn)等