由于租房需求降溫，熱點(diǎn)城市的房東正在遭遇前所未有的出租難題。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)35個(gè)城市中，僅6個(gè)城市房租上漲，其余29城皆出現(xiàn)下跌。 

熱點(diǎn)城市房屋空置期近50天 

每到年中，由于畢業(yè)季因素影響，租房市場(chǎng)會(huì)迎來一波需求集中釋放。不過，據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的租賃交易量卻罕見下降，上述城市租房成交量環(huán)比下降7.3%。此外，諸葛找房、易居研究院等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，也得到類似結(jié)論。

這18個(gè)重點(diǎn)城市包括北上廣深及南京、鄭州、成都、西安、武漢等一線及準(zhǔn)一線城市。貝殼研究院表示，上半年受疫情影響，租賃市場(chǎng)的季節(jié)性規(guī)律遭到打破，傳統(tǒng)旺季并不“旺”。春節(jié)假期后的租賃需求推遲到3月份才陸續(xù)釋放，但隨后由于北京疫情影響，加上傳統(tǒng)畢業(yè)租賃旺季暫未顯現(xiàn)，導(dǎo)致6月份重點(diǎn)城市租房成交量出現(xiàn)了普遍下降。

由于需求不足，在租賃交易環(huán)節(jié)，很多房屋的空置期被延長(zhǎng)。貝殼研究院稱，今年2月和3月，熱點(diǎn)城市的租賃房源成交周期超過60天，此后雖然有所下降，但到了6月份，這一周期仍然接近50天，比去年6月大約延長(zhǎng)了12天左右。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，雖然各大企業(yè)在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但受疫情影響，企業(yè)降低成本呈現(xiàn)常態(tài)，失業(yè)率上升也導(dǎo)致租賃市場(chǎng)的活躍度不高。 

對(duì)房租變化租客感受不一致

易居研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等發(fā)布的《2020年6月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，共有天津、西寧、青島、重慶、北京和呼和浩特等6個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，其余深圳、南京、成都、杭州、西安、鄭州等29個(gè)重點(diǎn)城市租房指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)不同幅度下跌。其中，深圳、太原和濟(jì)南跌幅居前。西安房租價(jià)格指數(shù)已經(jīng)是連續(xù)第11個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降。

此前租約在4月份到期后，秦先生將掛在中介的價(jià)格由1000元調(diào)到了900元。秦先生這套空置房在西安小南門，是一套年代比較久遠(yuǎn)的一室一廳，下調(diào)租金是為了能盡快租出去。

不過，對(duì)于西安房租水平變化，租客感受并不一致。租住在西安西灃路某小區(qū)的小趙就表示，當(dāng)他在6月末續(xù)簽租賃合同時(shí)，房東只是表示下一年房租可以暫時(shí)不變，而據(jù)他了解，他一直租住的這個(gè)小區(qū)，在2017年才交房入住，這兩年房租基本都是一年一漲。

“今年未續(xù)租情況的確有所增加。”從事房產(chǎn)中介工作的趙先生表示，不過房租受到地段、房源配置和檔次等因素影響，差別本來就比較大。另外就是一些長(zhǎng)租公寓為了降低成本，存在和業(yè)主協(xié)商下調(diào)房源委托價(jià)格的情形。

警惕長(zhǎng)租公寓風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步放大

租房市場(chǎng)降溫，受到?jīng)_擊的不只是房東，更考驗(yàn)長(zhǎng)租公寓行業(yè)。作為周旋在房東與租客之間的“二房東”，長(zhǎng)租公寓承受的資金風(fēng)險(xiǎn)要更大一些。

一直以來，“高收低出”“長(zhǎng)收短付”等不規(guī)范模式備受爭(zhēng)議。其中，“高收低出”指的是公寓運(yùn)營(yíng)方以較高租金承諾從房東手中收房，然后以低價(jià)出租搶占市場(chǎng)；所謂“長(zhǎng)收短付”，則是向租客收取3個(gè)月以上的租金，而向房東按月支付租金的模式。因?yàn)槠陂g差價(jià)難以被抹平，一些長(zhǎng)租公寓資金鏈出現(xiàn)問題后，就會(huì)導(dǎo)致暴雷甚至平臺(tái)跑路的情形發(fā)生。受疫情影響，長(zhǎng)租公寓出租率下降，今年上半年更是不斷傳出企業(yè)資金鏈斷裂的消息。

為了提高房源出租率，近期多家長(zhǎng)租公寓相繼拋出“億元補(bǔ)貼”活動(dòng)，針對(duì)新簽客戶退出特定房租優(yōu)惠減免政策，其后也折射出租賃市場(chǎng)復(fù)蘇不如預(yù)期的現(xiàn)實(shí)。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，疫情期間長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)爆出不少問題，類似風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生有助于讓房東和租客理性看待市場(chǎng)。但需要正視的是，如果在消費(fèi)端，未來租房者對(duì)價(jià)格忍耐力仍然處于較低水平的話，那么長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)仍然不得不防。