豪華加長(zhǎng)版五一假期馬上來(lái)臨，很多人已經(jīng)開始計(jì)劃著如何花式撒歡了。不過(guò)，在我們放松身心、享受美好生活的同時(shí)，這些和買房相關(guān)的新規(guī)、注意事項(xiàng)，購(gòu)房者還是需要多多注意。

　　新規(guī)：5月1日起，兩類不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)需提供婚姻狀況材料

　　5月1日起，在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)，這兩類情況的不動(dòng)產(chǎn)登記，將不需要提供婚姻狀況材料。

　　1、自然人因取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，無(wú)需提供婚姻證明材料。 

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以權(quán)屬來(lái)源文件(如房屋轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同、贈(zèng)與合同、安置協(xié)議等)記載的取得權(quán)利人辦理相應(yīng)登記事項(xiàng)，不再審查其婚姻狀況。

　　2、自然人因抵押、出售、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，無(wú)需提供婚姻證明材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為抵押人、出讓人、贈(zèng)與人辦理相應(yīng)登記事項(xiàng)，不再審查其婚姻狀況。

　　但是，這些情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請(qǐng)人仍需提供婚姻狀況材料：

　　1、未經(jīng)公證申請(qǐng)辦理繼承(受遺贈(zèng))轉(zhuǎn)移登記的;

　　2、因婚姻關(guān)系的存續(xù)或變動(dòng)，夫妻雙方申請(qǐng)將不動(dòng)產(chǎn)登記為共有或一方單獨(dú)所有的;

　　3、其他需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。

　　也就是說(shuō)，5月1日起，一套房子無(wú)論是在夫妻雙方名下還是在一方名下，無(wú)論是不是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，登記權(quán)利人都有權(quán)自行處置房屋。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，無(wú)須經(jīng)過(guò)雙方同意，僅需登記的權(quán)利人到場(chǎng)確認(rèn)即可。

　　這一重大的變化要求共有產(chǎn)權(quán)人必須通過(guò)登記方式主張其權(quán)利，共有產(chǎn)權(quán)人怠于主張其權(quán)利的，行政機(jī)關(guān)不再通過(guò)行政審查手段進(jìn)行干預(yù)。

　　例如，夫妻雙方婚后共同購(gòu)買一套房屋，登記在其中一方名下，雖然屬于共同財(cái)產(chǎn)，但該房屋因抵押、出售、贈(zèng)與等，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，只須不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人同意即可，無(wú)需經(jīng)過(guò)雙方同意。

　　提示：5月1日起，在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)存在共有情況但尚未辦理加名登記的，證載權(quán)利人及共有人應(yīng)該及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。

　　規(guī)定：5月1日起，買房網(wǎng)簽時(shí)需選擇共有方式和所占份額

　　因不動(dòng)產(chǎn)登記局在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)將不再審查婚姻關(guān)系，為了減少交易糾紛，維護(hù)買方合法權(quán)益，自5月1日起，西安住建局要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，需選擇共有方式。

　　所購(gòu)買的房屋為購(gòu)買人單獨(dú)所有的，共有方式選擇為空;購(gòu)買方為兩人以上(含兩人)的，共有方式選擇為共同共有或按份共有。

　　若為按份共有，需注明每個(gè)購(gòu)買方及其所占份額。

　　同時(shí)，要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理二手房購(gòu)房資格審核時(shí)，應(yīng)詢問(wèn)購(gòu)買人本次購(gòu)買的房屋是購(gòu)房人單獨(dú)所有還是夫妻共有。

　　如是單獨(dú)所有，買方需在購(gòu)房資格申請(qǐng)表備注欄填寫“本次購(gòu)買的房屋為購(gòu)買人單獨(dú)所有”，并按手印。

　　注意：五一假期要買房，征信報(bào)告需要提前打印!

　　按揭買房，一定要記得提前查詢征信報(bào)告。否則，等到交了首付，因購(gòu)房者征信原因，銀行按揭不能辦理，那造成的違約問(wèn)題，就需要購(gòu)房者自己承擔(dān)了。這樣的糾紛在實(shí)際交易中并不少見。

　　所以，目前在西安買房，進(jìn)行資格審核時(shí)，各大開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者提前提供征信報(bào)告。因五一假期銀行不上班，不能打印征信報(bào)告，所以假期要買房、辦按揭、過(guò)戶的網(wǎng)友，一定要注意提前打印征信報(bào)告。

　　目前，西安轄內(nèi)，征信報(bào)告有以下幾個(gè)途徑查詢：

　　1、柜臺(tái)查詢/自助查詢：

　　攜帶個(gè)人有效身份證件，前往各大銀行查詢點(diǎn)

　　2、互聯(lián)網(wǎng)查詢：

　?、?中國(guó)人民銀行征信中心官網(wǎng)查詢

　?、?商業(yè)銀行網(wǎng)銀查詢：中信銀行和招商銀行的網(wǎng)銀移動(dòng)數(shù)字證書(USBKey)客戶可登錄各自網(wǎng)銀查詢本人信用報(bào)告

　　目前西安市個(gè)人征信報(bào)告查詢點(diǎn)銀行有這些：

　　提示：一定要注意征信報(bào)告的有效期。

　　一般，征信報(bào)告有效期為7-30天，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)，因?yàn)閭€(gè)人央行征信系統(tǒng)一個(gè)月更新一次，如果超過(guò)一個(gè)月個(gè)人征信報(bào)告可能有變動(dòng)，打印的征信報(bào)告只說(shuō)明本月個(gè)人征信的狀態(tài)，所以打印出來(lái)的征信報(bào)告時(shí)間越短越好。

　　此外，申請(qǐng)房貸個(gè)人征信報(bào)告有效期通常在15天以內(nèi)，過(guò)了有效期就需要重新查詢和打印。而征信報(bào)告查詢次數(shù)不宜過(guò)多，因此注意不要太過(guò)提前打印征信報(bào)告。

　　還有，在央行征信官網(wǎng)上查詢到的個(gè)人征信信息只保留約一周的時(shí)間，要注意及時(shí)保存。