豪華加長版五一假期馬上來臨，很多人已經(jīng)開始計劃著如何花式撒歡了。不過，在我們放松身心、享受美好生活的同時，這些和買房相關(guān)的新規(guī)、注意事項，購房者還是需要多多注意。

　　新規(guī)：5月1日起，兩類不動產(chǎn)登記無需提供婚姻狀況材料

　　5月1日起，在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)，這兩類情況的不動產(chǎn)登記，將不需要提供婚姻狀況材料。

　　1、自然人因取得不動產(chǎn)申請登記的，無需提供婚姻證明材料。 

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)以權(quán)屬來源文件(如房屋轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同、贈與合同、安置協(xié)議等)記載的取得權(quán)利人辦理相應(yīng)登記事項，不再審查其婚姻狀況。

　　2、自然人因抵押、出售、贈與不動產(chǎn)申請登記的，無需提供婚姻證明材料。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為抵押人、出讓人、贈與人辦理相應(yīng)登記事項，不再審查其婚姻狀況。

　　但是，這些情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請人仍需提供婚姻狀況材料：

　　1、未經(jīng)公證申請辦理繼承(受遺贈)轉(zhuǎn)移登記的;

　　2、因婚姻關(guān)系的存續(xù)或變動，夫妻雙方申請將不動產(chǎn)登記為共有或一方單獨所有的;

　　3、其他需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。

　　也就是說，5月1日起，一套房子無論是在夫妻雙方名下還是在一方名下，無論是不是夫妻雙方共同財產(chǎn)，登記權(quán)利人都有權(quán)自行處置房屋。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時，無須經(jīng)過雙方同意，僅需登記的權(quán)利人到場確認即可。

　　這一重大的變化要求共有產(chǎn)權(quán)人必須通過登記方式主張其權(quán)利，共有產(chǎn)權(quán)人怠于主張其權(quán)利的，行政機關(guān)不再通過行政審查手段進行干預。

　　例如，夫妻雙方婚后共同購買一套房屋，登記在其中一方名下，雖然屬于共同財產(chǎn)，但該房屋因抵押、出售、贈與等，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時，只須不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人同意即可，無需經(jīng)過雙方同意。

　　提示：5月1日起，在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)，對于不動產(chǎn)存在共有情況但尚未辦理加名登記的，證載權(quán)利人及共有人應(yīng)該及時向登記機構(gòu)申請辦理。

　　規(guī)定：5月1日起，買房網(wǎng)簽時需選擇共有方式和所占份額

　　因不動產(chǎn)登記局在辦理轉(zhuǎn)移登記時將不再審查婚姻關(guān)系，為了減少交易糾紛，維護買方合法權(quán)益，自5月1日起，西安住建局要求各經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂網(wǎng)簽合同時，需選擇共有方式。

　　所購買的房屋為購買人單獨所有的，共有方式選擇為空;購買方為兩人以上(含兩人)的，共有方式選擇為共同共有或按份共有。

　　若為按份共有，需注明每個購買方及其所占份額。

　　同時，要求各經(jīng)紀機構(gòu)在辦理二手房購房資格審核時，應(yīng)詢問購買人本次購買的房屋是購房人單獨所有還是夫妻共有。

　　如是單獨所有，買方需在購房資格申請表備注欄填寫“本次購買的房屋為購買人單獨所有”，并按手印。

　　注意：五一假期要買房，征信報告需要提前打印!

　　按揭買房，一定要記得提前查詢征信報告。否則，等到交了首付，因購房者征信原因，銀行按揭不能辦理，那造成的違約問題，就需要購房者自己承擔了。這樣的糾紛在實際交易中并不少見。

　　所以，目前在西安買房，進行資格審核時，各大開發(fā)商都會要求購房者提前提供征信報告。因五一假期銀行不上班，不能打印征信報告，所以假期要買房、辦按揭、過戶的網(wǎng)友，一定要注意提前打印征信報告。

　　目前，西安轄內(nèi)，征信報告有以下幾個途徑查詢：

　　1、柜臺查詢/自助查詢：

　　攜帶個人有效身份證件，前往各大銀行查詢點

　　2、互聯(lián)網(wǎng)查詢：

　?、?中國人民銀行征信中心官網(wǎng)查詢

　　② 商業(yè)銀行網(wǎng)銀查詢：中信銀行和招商銀行的網(wǎng)銀移動數(shù)字證書(USBKey)客戶可登錄各自網(wǎng)銀查詢本人信用報告

　　目前西安市個人征信報告查詢點銀行有這些：

　　提示：一定要注意征信報告的有效期。

　　一般，征信報告有效期為7-30天，具體以銀行規(guī)定為準，因為個人央行征信系統(tǒng)一個月更新一次，如果超過一個月個人征信報告可能有變動，打印的征信報告只說明本月個人征信的狀態(tài)，所以打印出來的征信報告時間越短越好。

　　此外，申請房貸個人征信報告有效期通常在15天以內(nèi)，過了有效期就需要重新查詢和打印。而征信報告查詢次數(shù)不宜過多，因此注意不要太過提前打印征信報告。

　　還有，在央行征信官網(wǎng)上查詢到的個人征信信息只保留約一周的時間，要注意及時保存。