結(jié)合西安工資收入數(shù)據(jù)和當(dāng)前房?jī)r(jià)信息，近2個(gè)月工資才能買1平米住房。月薪不到8000元 別想在西安買房？

    “金九銀十”已然來(lái)臨，作為每年房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的銷售節(jié)點(diǎn)，為了在市場(chǎng)眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手當(dāng)中脫穎而出，各大開發(fā)商也招數(shù)百出，各大板塊的新品供應(yīng)源源不斷，為不同需求的置業(yè)者提供了多樣化的選擇。但供應(yīng)端的持續(xù)走高不僅帶來(lái)成交端的水漲船高，也帶來(lái)了更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

    今年全國(guó)樓市“金九銀十”均有所褪色，整體房市下行壓力加大。在“金九銀十”的時(shí)間點(diǎn)上，還會(huì)有更多開發(fā)商攜項(xiàng)目前仆后繼的加入到優(yōu)惠促銷的行列中來(lái)，以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)既定去化目標(biāo)。

    從大環(huán)境上看，2019年是全國(guó)房企償債的高峰期。而與此同時(shí)，房地產(chǎn)融資渠道被收緊，以及“信托監(jiān)管”越來(lái)越嚴(yán)格，這些都逼迫著開發(fā)商通過(guò)“促銷量”來(lái)增加現(xiàn)金流。

    在整體處于橫盤期的情況下，加之限價(jià)限購(gòu)政策約束，充足的房源供應(yīng)市場(chǎng)帶來(lái)了各家房企不同程度的打折促銷，例如根據(jù)付款方式給出不同點(diǎn)位優(yōu)惠、少量特價(jià)房、減免物業(yè)費(fèi)、車位優(yōu)惠等多種方式并行，以滿足開發(fā)商增加現(xiàn)金流的需求，同時(shí)能夠沖刺完成年底業(yè)績(jī)目標(biāo)。

    房企利潤(rùn)空間不斷壓縮 多措并舉尋破局之法

    9月16日，西安市發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)聘請(qǐng)第三方參與商品住房?jī)r(jià)格調(diào)控項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，一方面說(shuō)明政府穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心，另一方面也使得價(jià)格審批流程再次拉長(zhǎng)，對(duì)于住宅供應(yīng)端也將有一定限制。照此嚴(yán)格限價(jià)形勢(shì)，預(yù)計(jì)4季度住宅價(jià)格仍將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持微漲甚至微降概率較大。

    但對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)漲幅收窄和信貸壓力增大的卻是地價(jià)的逐漸攀升，熱點(diǎn)區(qū)域地王頻現(xiàn)?！胺€(wěn)房?jī)r(jià)高地價(jià)”不斷壓縮著企業(yè)的利潤(rùn)空間，尋求破局之法成為開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。房企紛紛選擇“促銷量少拿地”的方式來(lái)控制資金流出，但單純減少拿地以房企本身土儲(chǔ)及項(xiàng)目存量博弈風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，可謂之釜底抽薪。

    在限價(jià)政策下拿地成本核算艱難運(yùn)行，對(duì)于實(shí)力相對(duì)強(qiáng)大能支撐產(chǎn)業(yè)落位的房企而言，尋求政府合作才是雙贏。但對(duì)目前土儲(chǔ)及項(xiàng)目存量已經(jīng)告急的房企而言，與政府溝通招商引資的談判周期相對(duì)較長(zhǎng)，且產(chǎn)業(yè)落位對(duì)房企實(shí)力要求較高，無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的高速回轉(zhuǎn)，招拍掛與合作開發(fā)并舉對(duì)小房企也實(shí)屬快速拿地的上乘之選。