結(jié)合西安工資收入數(shù)據(jù)和當(dāng)前房價信息，近2個月工資才能買1平米住房。月薪不到8000元 別想在西安買房？

    “金九銀十”已然來臨，作為每年房地產(chǎn)市場最重要的銷售節(jié)點，為了在市場眾多競爭對手當(dāng)中脫穎而出，各大開發(fā)商也招數(shù)百出，各大板塊的新品供應(yīng)源源不斷，為不同需求的置業(yè)者提供了多樣化的選擇。但供應(yīng)端的持續(xù)走高不僅帶來成交端的水漲船高，也帶來了更加激烈的競爭。

    今年全國樓市“金九銀十”均有所褪色，整體房市下行壓力加大。在“金九銀十”的時間點上，還會有更多開發(fā)商攜項目前仆后繼的加入到優(yōu)惠促銷的行列中來，以價換量實現(xiàn)既定去化目標(biāo)。

    從大環(huán)境上看，2019年是全國房企償債的高峰期。而與此同時，房地產(chǎn)融資渠道被收緊，以及“信托監(jiān)管”越來越嚴(yán)格，這些都逼迫著開發(fā)商通過“促銷量”來增加現(xiàn)金流。

    在整體處于橫盤期的情況下，加之限價限購政策約束，充足的房源供應(yīng)市場帶來了各家房企不同程度的打折促銷，例如根據(jù)付款方式給出不同點位優(yōu)惠、少量特價房、減免物業(yè)費、車位優(yōu)惠等多種方式并行，以滿足開發(fā)商增加現(xiàn)金流的需求，同時能夠沖刺完成年底業(yè)績目標(biāo)。

    房企利潤空間不斷壓縮 多措并舉尋破局之法

    9月16日，西安市發(fā)展和改革委員會對聘請第三方參與商品住房價格調(diào)控項目進(jìn)行公開招標(biāo)，一方面說明政府穩(wěn)房價的決心，另一方面也使得價格審批流程再次拉長，對于住宅供應(yīng)端也將有一定限制。照此嚴(yán)格限價形勢，預(yù)計4季度住宅價格仍將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持微漲甚至微降概率較大。

    但對應(yīng)房價漲幅收窄和信貸壓力增大的卻是地價的逐漸攀升，熱點區(qū)域地王頻現(xiàn)?！胺€(wěn)房價高地價”不斷壓縮著企業(yè)的利潤空間，尋求破局之法成為開發(fā)商重點關(guān)注的問題。房企紛紛選擇“促銷量少拿地”的方式來控制資金流出，但單純減少拿地以房企本身土儲及項目存量博弈風(fēng)險過大，可謂之釜底抽薪。

    在限價政策下拿地成本核算艱難運行，對于實力相對強(qiáng)大能支撐產(chǎn)業(yè)落位的房企而言，尋求政府合作才是雙贏。但對目前土儲及項目存量已經(jīng)告急的房企而言，與政府溝通招商引資的談判周期相對較長，且產(chǎn)業(yè)落位對房企實力要求較高，無法實現(xiàn)現(xiàn)金流的高速回轉(zhuǎn)，招拍掛與合作開發(fā)并舉對小房企也實屬快速拿地的上乘之選。