從目前來(lái)看，房屋過(guò)戶主要有三種辦法：繼承、贈(zèng)與，以及買賣。因?yàn)槿N操作方法和法律手段不同，所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

    最新消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。其中，個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

    房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

    根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅…

    首先，必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，這并非是一個(gè)新政策，因?yàn)椋?018年個(gè)人所得稅取消了“其他所得”項(xiàng)目，因此，與此相關(guān)的稅收都要重新劃分，因此，親人贈(zèng)與房屋這一項(xiàng)，便被劃分到了“偶然所得”，不收個(gè)人所得稅，基本稅率不變。

    其次，為了方便理解，以央廣新聞收錄的一條信息為例2016.4.7《必看 | 繼承、贈(zèng)與還是買賣？父母的房子這樣留給子女才最合算》：

    按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，子女受贈(zèng)想要拿到房產(chǎn)證，前前后后則需要花掉將近13萬(wàn)！那這錢都花在什么地方了呢？

    據(jù)調(diào)查，贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅（9萬(wàn)）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)和2萬(wàn)多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千來(lái)塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

    一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式少了9萬(wàn)塊！同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。

    可見(jiàn)，在這3種方式中，繼承是花費(fèi)最少的，買賣其次，贈(zèng)與花費(fèi)最高。但由于繼承財(cái)產(chǎn)必須等到人去世之后，否則何來(lái)繼承一說(shuō)，不可控因素太多。

    簡(jiǎn)單算一算，買賣的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(1%)(二套購(gòu)房)、3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬(wàn)出頭的樣子。由于父母的住房一般購(gòu)買時(shí)間較久，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

    這一項(xiàng)稅費(fèi)里面有一個(gè)比較突出的難點(diǎn)，大家一定要關(guān)注，其中，對(duì)于房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)送，《公告》指出：親人之間，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，免征個(gè)稅，如果房產(chǎn)再出售，繳納20%個(gè)稅！

    簡(jiǎn)而言之，贈(zèng)與上述親屬雖然不征個(gè)人所得稅，但如果受贈(zèng)人再要去銷售，就要一次交稅20%，不是價(jià)差20%，是全款的20%！一次轉(zhuǎn)贈(zèng)，相當(dāng)于把住宅變成了公寓，把公寓變成了青銅。

    一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，兩種方案擺在面前:一種是銷售，滿足銷售條件，契稅(繳納比例為1%)+印花稅(購(gòu)房支出費(fèi)用的0.1%)，實(shí)際繳納3萬(wàn)出頭；二種是贈(zèng)與，不計(jì)公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅，僅20%偶然所得，便達(dá)到60萬(wàn)。

    因此，盡管《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所的項(xiàng)目的公告》，看似免稅，雖然有進(jìn)步，方便了房產(chǎn)贈(zèng)與，但卻又通過(guò)提高交易成本限制了房屋的流動(dòng)性。