從目前來看，房屋過戶主要有三種辦法：繼承、贈與，以及買賣。因為三種操作方法和法律手段不同，所要繳納的費用也各不相同。

    最新消息，財政部、稅務總局發(fā)布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告。其中，個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

    房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

    根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅…

    首先，必須強調(diào)一點，這并非是一個新政策，因為，2018年個人所得稅取消了“其他所得”項目，因此，與此相關的稅收都要重新劃分，因此，親人贈與房屋這一項，便被劃分到了“偶然所得”，不收個人所得稅，基本稅率不變。

    其次，為了方便理解，以央廣新聞收錄的一條信息為例2016.4.7《必看 | 繼承、贈與還是買賣？父母的房子這樣留給子女才最合算》：

    按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到房產(chǎn)證，前前后后則需要花掉將近13萬！那這錢都花在什么地方了呢？

    據(jù)調(diào)查，贈予的房產(chǎn)按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收營業(yè)稅和個人所得稅。

    一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊！同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。

    可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。但由于繼承財產(chǎn)必須等到人去世之后，否則何來繼承一說，不可控因素太多。

    簡單算一算，買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費（0.1%）、230元交易費，總計3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間較久，因此可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

    這一項稅費里面有一個比較突出的難點，大家一定要關注，其中，對于房產(chǎn)的無償贈送，《公告》指出：親人之間，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，免征個稅，如果房產(chǎn)再出售，繳納20%個稅！

    簡而言之，贈與上述親屬雖然不征個人所得稅，但如果受贈人再要去銷售，就要一次交稅20%，不是價差20%，是全款的20%！一次轉(zhuǎn)贈，相當于把住宅變成了公寓，把公寓變成了青銅。

    一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，兩種方案擺在面前:一種是銷售，滿足銷售條件，契稅(繳納比例為1%)+印花稅(購房支出費用的0.1%)，實際繳納3萬出頭；二種是贈與，不計公證費、評估費、契稅，僅20%偶然所得，便達到60萬。

    因此，盡管《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所的項目的公告》，看似免稅，雖然有進步，方便了房產(chǎn)贈與，但卻又通過提高交易成本限制了房屋的流動性。