8月25日，央行發(fā)布公告表示，10月8日起調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。當(dāng)晚，“住房貸款利率調(diào)整”也成為實(shí)時(shí)搜索熱點(diǎn)。

發(fā)布背景：堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”
 

    公告提到，這一調(diào)整是為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。
 

咋定基準(zhǔn)？
 

首套不得低于相應(yīng)期限LPR
 

公告的八項(xiàng)內(nèi)容中，新發(fā)首套房貸利率不得低于當(dāng)月LPR等引發(fā)關(guān)注。
 

    公告提到，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
 

有何影響？
 

居民家庭利息支出基本不受影響
 

    這一調(diào)整對(duì)于居民家庭有什么影響？中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問(wèn)時(shí)表示，公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。
 

專家分析：未來(lái)貸款的定價(jià)將更具市場(chǎng)化
 

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄分析，應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)影響不大。有財(cái)經(jīng)評(píng)論人士分析，不管是邁出利率并軌的第一步，還是LPR新機(jī)制等利率市場(chǎng)化日趨完善，不是降息，是利率更加市場(chǎng)化。財(cái)經(jīng)評(píng)論人士嚴(yán)躍進(jìn)分析，此類調(diào)整主要還是利率更加市場(chǎng)化，主要針對(duì)金融機(jī)構(gòu)，居民家庭的利息支出應(yīng)該不受影響，公告提到10月開(kāi)始實(shí)行，具體變化還需等待后續(xù)的細(xì)則。
 

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和貸款進(jìn)行了政策指導(dǎo)，應(yīng)該說(shuō)進(jìn)一步體現(xiàn)了央行對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，尤其是對(duì)于房貸領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)管控和市場(chǎng)引導(dǎo)的積極信號(hào)，這也體現(xiàn)了當(dāng)前“房住不炒”的大背景下政策新思路，對(duì)于今年下半年的房地產(chǎn)貸款工作等有較為清晰的指導(dǎo)意義。此次央行政策，很大程度上體現(xiàn)了五年期以上貸款利率定價(jià)機(jī)制的調(diào)整，屬于利率雙軌制下的一次重大改革，而房貸本身普遍屬于五年期以上的貸款內(nèi)容，所以也是此次改革中受影響較大的貸款產(chǎn)品。類似改革不能簡(jiǎn)單理解為利率上升或下調(diào)，而應(yīng)該理解為未來(lái)貸款的定價(jià)將更具市場(chǎng)化。相關(guān)購(gòu)房者應(yīng)該理性科學(xué)看待央行此次政策，不能簡(jiǎn)單以貸款利率將上調(diào)或下跌等來(lái)判斷政策導(dǎo)向，相關(guān)購(gòu)房行為也應(yīng)該保持穩(wěn)定。