8月25日，央行發(fā)布公告表示，10月8日起調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。當(dāng)晚，“住房貸款利率調(diào)整”也成為實時搜索熱點。

發(fā)布背景：堅決貫徹落實“房住不炒”
 

    公告提到，這一調(diào)整是為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。
 

咋定基準(zhǔn)？
 

首套不得低于相應(yīng)期限LPR
 

公告的八項內(nèi)容中，新發(fā)首套房貸利率不得低于當(dāng)月LPR等引發(fā)關(guān)注。
 

    公告提到，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
 

有何影響？
 

居民家庭利息支出基本不受影響
 

    這一調(diào)整對于居民家庭有什么影響？中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問時表示，公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。同時，人民銀行分支機構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
 

專家分析：未來貸款的定價將更具市場化
 

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄分析，應(yīng)該對市場影響不大。有財經(jīng)評論人士分析，不管是邁出利率并軌的第一步，還是LPR新機制等利率市場化日趨完善，不是降息，是利率更加市場化。財經(jīng)評論人士嚴(yán)躍進(jìn)分析，此類調(diào)整主要還是利率更加市場化，主要針對金融機構(gòu)，居民家庭的利息支出應(yīng)該不受影響，公告提到10月開始實行，具體變化還需等待后續(xù)的細(xì)則。
 

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，專門針對房地產(chǎn)市場和貸款進(jìn)行了政策指導(dǎo)，應(yīng)該說進(jìn)一步體現(xiàn)了央行對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注，尤其是對于房貸領(lǐng)域的風(fēng)險管控和市場引導(dǎo)的積極信號，這也體現(xiàn)了當(dāng)前“房住不炒”的大背景下政策新思路，對于今年下半年的房地產(chǎn)貸款工作等有較為清晰的指導(dǎo)意義。此次央行政策，很大程度上體現(xiàn)了五年期以上貸款利率定價機制的調(diào)整，屬于利率雙軌制下的一次重大改革，而房貸本身普遍屬于五年期以上的貸款內(nèi)容，所以也是此次改革中受影響較大的貸款產(chǎn)品。類似改革不能簡單理解為利率上升或下調(diào)，而應(yīng)該理解為未來貸款的定價將更具市場化。相關(guān)購房者應(yīng)該理性科學(xué)看待央行此次政策，不能簡單以貸款利率將上調(diào)或下跌等來判斷政策導(dǎo)向，相關(guān)購房行為也應(yīng)該保持穩(wěn)定。