12月15日，西安市國土局官方發(fā)布消息稱，東二環(huán)原陜建機廠約137畝的地塊，經(jīng)過46輪競拍，最終以總價18.5億元被融創(chuàng)地產(chǎn)競得，成交土地單價1346.27元/平，樓面地價7212元/平方米，土地溢價11.6億元，土地溢價率168.11%。
    這塊被業(yè)內(nèi)稱為西安地王的地塊，最近幾天經(jīng)歷了戲劇般的精彩一幕：該地塊在經(jīng)歷40輪出價推到了16.3億元，但12月14日晚，西安市國土局官網(wǎng)宣布此交易作廢，15日又經(jīng)過46輪競價，融創(chuàng)斥重金拿下，是否意味著沉寂多年的西安樓市即將迎來新一輪的上漲？
    融創(chuàng)摘得地王
    近年來，在全國樓市一片瘋漲的形勢下，西安樓市卻意外沉寂了5年之久。對于已經(jīng)習慣了以低價成交的西安土地市場而言，西安東二環(huán)內(nèi)陜建機廠地塊從掛牌初始就吸引了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
    資料顯示，該地塊是陜建機廠地塊的一部分。按照規(guī)劃指標，這塊占地137.417畝、最大建面為256511.78平米的土地上，需規(guī)劃建設(shè)一座占地4500平米的幼兒園、占地4000平方米的居民健身設(shè)施等，按照戶均100平方米需規(guī)劃建設(shè)2580個停車位，均為地下停車位。
    12月15日，該地塊，經(jīng)過46輪競拍，最終以總價18.5億元被融創(chuàng)地產(chǎn)競得，46輪競價達到了白熱化程度。
    西安樓市傳媒總經(jīng)理周正軍認為，這是一線房企看好西安房地產(chǎn)市場未來前景的標志。融創(chuàng)之所以重金拿下地王，是看好房價在未來幾年會有比較可觀的增長。此次融創(chuàng)拿地的樓面地價達到7212元/平方米，那么建成之后的房價肯定會過萬，可見開發(fā)商預判未來三五年這里的房價會過萬。
　　西安樓市5年未漲
    為什么西安的房價這么多年起伏不大？讓數(shù)據(jù)來告訴答案。
    首先，西安城市定位為“絲路起點、改革開放新高地”和“國際化大都市”。近年來一直在拉大城市骨架，目前已經(jīng)形成“以渭河為城中河”的新發(fā)展格局。西安擁有“五區(qū)一港兩基地”，開發(fā)區(qū)造城模式尤其顯著。這些新區(qū)、新城目前大多已經(jīng)并入陜西自貿(mào)區(qū)板塊，但目前并無實際動作。西安第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達，但缺乏高度集中、產(chǎn)能先進的第二產(chǎn)業(yè)。能夠吸引人口的制造業(yè)缺失一直是西安的短板。除高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)以外，其它基本上為“房地產(chǎn)造城”，這使得新區(qū)人口導入壓力巨大。業(yè)內(nèi)人士稱，西安的樓市目前就是一個“超級大盤”，炒作房價不是明智的選擇。
    其次，截至2016年9月末，西安市商品住宅庫存量為1226.17萬平方米，比上月下降114.4萬平方米，庫存面積持續(xù)12個月下降，去化周期為9個月。隨著全國熱點城市陸續(xù)開始限購限貸，西安市商品住宅去化周期將有望加速。
    第三，2015年西安常住人口869萬，而2015年商品房銷售近1500萬平方米，居全國前列；數(shù)據(jù)顯示，在“人口凈流入”對比上，2009-2014年鄭州凈流入人口185萬人，西安凈流入人口為19萬人。在另外一個關(guān)鍵的數(shù)據(jù)“小學生凈增數(shù)”上，鄭州2008年為56.9萬人、2016年為79.1萬人，增幅為39.02%；而西安2008年為54.7萬人、2016年為56.62萬人，增幅僅為3.5%。
    第四，西安樓市有大量的保障房和城改房流入。2016年，西安全年提供保障性住房房源兩萬套。另外，西安大規(guī)模推進“兩改”（城改和棚改）。根據(jù)銷售數(shù)據(jù)顯示，目前西安每年商品住宅銷售約均12-15萬套。
    樓市即將激活？
    12月15日，融創(chuàng)地產(chǎn)斥18.5億元重金拿下地王；一個月前，11月16日，萬達集團董事長王健林來到西安宣布對陜西追加1030億元的投資；12月8日，綠地集團董事長、總裁張玉良來到西安，宣布對陜西新增投資將超過千億。大佬們紛紛到西安撒錢，是否說明他們集體看好西安樓市？
    新浪樂居（陜西）副總經(jīng)理楊養(yǎng)兵表示，西安的城市骨架已經(jīng)形成，隨著陜西自貿(mào)區(qū)獲批、西安入選國家自主創(chuàng)新示范區(qū)等一系列利好消息的到來，西安對一線房企產(chǎn)生了較大吸引力。目前西安房價在國內(nèi)二線城市中總體偏低，加之近期陜北地區(qū)的煤炭經(jīng)濟復蘇，煤老板們重新意氣風發(fā)，而等到明年初用電高峰過去煤價回調(diào)之后，陜北人會不會攜資金進入西安樓市還都是未知數(shù)?？梢灶A見的是，融創(chuàng)地王的產(chǎn)生，標志著西安樓市被激活。
    陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學稱，從市場反應來看，西安樓市以平穩(wěn)為主，房價沒有出現(xiàn)大的起伏，這種市場態(tài)勢應該繼續(xù)保持。他建議下一步應對樓市發(fā)展“把好脈、把準脈”，抓住獲批自貿(mào)區(qū)和建設(shè)國際化大都市的機遇，加速消化庫存量，不僅要激活本地剛需人群的購買力，還要繼續(xù)吸引外來置業(yè)者和優(yōu)秀人才落戶，從而提升城市的綜合競爭力。